Villa All'asta In San Luca, - 92024 Canicattì (AG) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 villa unifamiliare con terreno all'asta a Canicattì

Questa ampia casa unifamiliare con terreno agricolo è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio, privacy e possibilità di ristrutturazione su ampia proprietà. Immersa nella contrada San Luca – San Silvestro, la proprietà offre metrature generose e potenziale per un progetto abitativo o agricolo.

Si tratta di una villa su più livelli (piano terra, primo e secondo) con superficie lorda complessiva di circa 544,4 mq (esclusi accessori) e annesso terreno agricolo di circa 23.335 mq, regolare e con orografia pressoché piana. L'unità è censita al NCEU (foglio 87 mappale 204) e il terreno al NCT (foglio 87 mappale 203). Lo stato attuale evidenzia vizi urbanistici: l'immobile è stato edificato in difformità, ma risulta in fase di regolarizzazione e, secondo la perizia, sanabile; sono presenti pratiche e aggiornamenti catastali già avviati. Il bene è attualmente occupato senza titolo.

Gli spazi interni, distribuiti su tre livelli per complessivi 544 m² circa, consentono molteplici soluzioni abitative e funzionali: ampia zona giorno, più camere, locali tecnici e aree accessorie. Il terreno agricolo di oltre 2,3 ettari è di forma regolare e adatto ad attività agricola o a creare ampi spazi esterni privati. Si segnala che eventuali oneri, pesi e spese per la regolarizzazione catastale/urbanistica sono a carico dell'acquirente, come specificato nella perizia.

La posizione in contrada San Luca – San Silvestro offre un contesto rurale tranquillo, ideale per chi cerca riservatezza senza essere troppo distante dal centro di Canicattì. Buona accessibilità stradale verso i servizi principali della città e verso le vie di comunicazione della provincia di Agrigento. Una soluzione adatta sia a progetti residenziali di ampio respiro sia a chi valuta investimenti legati a attività agricole o ricettive.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare con terreno agricolo
• Superficie: villa ca. 544,4 mq (lorda, esclusi accessori); terreno ca. 23.335 mq
• Piano: terra / primo / secondo
• Località: Canicattì (AG), C.da San Luca – San Silvestro
• Stato: edificata in difformità, in fase di regolarizzazione; occupato senza titolo
• Pertinenze: terreno agricolo (NCT fg. 87 mapp. 203)
• Classe energetica: non indicata nella perizia (informazioni non disponibili)

Se valuti un acquisto all'asta o desideri maggiori dettagli e documentazione sulla proprietà e sulle modalità di partecipazione, contattaci per essere guidato passo passo nell'asta giudiziaria a Canicattì.