Villa All'asta In San Luca, - 92024 Canicattì (AG) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 villa unifamiliare con ampio terreno all'asta a Canicattì

Questa casa all'asta offre un'opportunità rara per chi cerca una proprietà di grandi dimensioni in agro di Canicattì: villa su più livelli con terreno agricolo di oltre 2,3 ettari, proposta in vendita giudiziaria. All'asta con prezzo base e possibilità di acquisizione tramite offerta.

Immobile composto da una villa unifamiliare sviluppata su piano terra, primo e secondo per una superficie lorda complessiva di circa 544,4 mq (esclusi accessori) e da un ampio corpo terreno agricolo di circa 23.335 mq, pianeggiante e di forma regolare. La proprietà è censita catastalmente (villa NCEU fg. 87 mapp. 204; terreno NCT fg. 87 mapp. 203) e offre spazi esterni di grande potenzialità per attività agricole o ricreative.

La villa presenta criticità urbanistiche: è stata edificata con difformità ma risulta in fase di regolarizzazione, con aggiornamento mappale e pratiche di sanatoria in corso (domande ex lege 47/85). Anche alcune difformità catastali relative ai corpi secondari sono indicate come regolarizzabili. Lo stato di possesso è indicato come occupato senza titolo; l’aggiudicatario dovrà farsi carico di eventuali oneri e delle spese necessarie per le formalità di regolarizzazione, come specificato nella perizia.

Punti di forza: ampia superficie abitabile (544 mq) su tre livelli, grande terreno agricolo pianeggiante di 23.335 mq utile per colture, allevamento o progetto agricolo/ricreativo, potenziale di sviluppo della proprietà una volta completate le opere di regolarizzazione. Ideale per chi cerca una casa all'asta con elevato potenziale o un investimento nel settore rurale. Prezzo base d’asta: €351.104; offerta minima (75%): €263.328.

Posizione: contrada San Luca – San Silvestro, agro di Canicattì (AG), inserita in zona E1 secondo il piano regolatore vigente; contesto prevalentemente agricolo e rurale, con buone potenzialità per attività legate al terreno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare con terreno agricolo
• Superficie: villa ca. 544,4 mq (lorda esclusi accessori); terreno ca. 23.335 mq
• Piano: su più livelli (piano terra, primo e secondo)
• Località: Canicattì (AG), C.da San Luca – San Silvestro
• Stato: occupato senza titolo; costruzione con difformità edilizie in fase di regolarizzazione; difformità catastali regolarizzabili
• Pertinenze: terreno agricolo 23.335 mq (corpo A)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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