Appartamento All'asta In Via Boris Giuliano - 92024 Canicattì (AG) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a canicattì

Situato nella periferia nord di Canicattì, questo appartamento all'asta offre una soluzione abitativa pratica e immediatamente disponibile per chi cerca un buon rapporto qualità/prezzo. Libero al momento del sopralluogo, rappresenta un'interessante opportunità di acquisto tramite asta giudiziaria.

L'unità, posta al primo piano di un edificio residenziale costruito negli anni '80 e ristrutturato negli anni '90, sviluppa una superficie lorda di circa 93 m² (superficie netta 87,51 m², superficie catastale 105 m²). Internamente è distribuita con ingresso-disimpegno, cucina, soggiorno, studio, ripostiglio, bagno e una camera da letto; i pavimenti in granito e i rivestimenti in ceramica rendono gli ambienti pratici e facilmente vivibili. Sono presenti balconi in cemento armato in buone condizioni.

Dal punto di vista impiantistico l'appartamento è dotato di impianto elettrico sottotraccia, riscaldamento autonomo a metano con termosifoni in alluminio e citofono funzionante. L'APE attribuisce la classe energetica G con una prestazione energetica globale (PEG) di 97,79 kWh/m²·anno. Si segnala che è stata presentata pratica di condono edilizio e che l'agibilità non risulta ancora rilasciata; l'appartamento all'asta è quindi da valutare anche come opportunità di regolarizzazione e intervento.

La zona è classificata come area di completamento (zona B3): servizi di quartiere a breve distanza, supermercati, negozi, scuole e officine; lo svincolo per la S.S. 123 si trova a circa 2 km e la tangenziale è raggiungibile in pochi minuti. Traffico scorrevole e parcheggi sufficienti completano il contesto, rendendo l'immobile comodo sia per chi lavora in città che per chi necessita di collegamenti extraurbani.

Soluzione ideale per chi cerca un'abitazione pronta da abitare con margini di valorizzazione, o per investitori che puntano a un acquisto all'asta con possibilità di personalizzazione e recupero della classe energetica nel tempo. Opportunità trasparente: libero al sopralluogo, prezzo di partenza competitivo rispetto al mercato locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento
• Superficie: 93 m² (superficie lorda) — netta 87,51 m² — catastale 105 m²
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: Canicattì (AG) — via Boris Giuliano / zona nord
• Stato: buone condizioni, libero; agibilità non rilasciata
• Pertinenze: balconi (condizioni buone); nessun garage pertinenziale indicato
• Classe energetica: G — PEG 97,79 kWh/m²·anno

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