Terreno All'asta In Cda Impisu Giardinelli - 92024 Canicattì (AG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo con vigneto produttivo all'asta a canicattì

Descrizione:
Ampia opportunità per chi cerca un immobile all'asta in zona agricola: lotto di terreno coltivato a vigneto, pronto per la produzione e offerto in asta giudiziaria a Canicattì, contrada Impisu‑Giardinelli. Ideale per chi vuole investire in un fondo agricolo con impianto maturo e accesso diretto.

Dettagli e stato d'uso:
Terreno agricolo a vigneto della superficie complessiva di 5.861 mq, coltivato a vigneto da circa 20 anni con circa 600 piante; sono presenti inoltre alcuni alberi d'ulivo lungo la stradella di accesso (circa 6 piante). Morfologia in lieve pendenza verso sud, accessibile tramite stradella sterrata privata. Coltivazione con impianto consolidato: buona capacità produttiva e impianto ordinario.

Punti di forza e aspetti pratici:
Il fondo è ben strutturato per l'attività agricola: impianto maturo, fronte strada e percorso di accesso dedicato. La proprietà comprende la partecipazione alla stradella di accesso privata (quota indivisa), utile per le operazioni ordinarie e il movimento meccanico. Si segnala che la vendita avverrà nello stato di fatto in cui si trova e che è prevista la regolarizzazione catastale del tipo di coltura (costo stimato, pratica DOCFA indicata in perizia).

Contesto e servizi:
Posizione rurale a breve distanza dal centro di Canicattì (circa 4 km), raggiungibile dalla strada statale n.122; contesto agricolo consolidato e tranquillo, privo di servizi urbani di prossimità ma con accessibilità ottimale per attività agricole e logistiche. Ideale per operatori agricoli locali o investitori in ricerca di un immobile all'asta con potenziale redditività.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo a vigneto (appezzamento)
• Superficie: 5.861 mq
• Piano: terreno (accesso da stradella privata)
• Località: Canicattì (c/da Impisu‑Giardinelli)
• Stato: coltivato a vigneto da ~20 anni, circa 600 piante + 6 ulivi; morfologia in lieve pendenza
• Pertinenze: quota indivisa di accesso (stradella privata, particelle 513‑514 derivanti da 352)
• Quota offerta all'asta: quota pignorata corrispondente a 1/2 della proprietà (valore quota stimato in perizia)
• Prezzo base d'asta indicativo: € 35.400 (come da perizia)
• Spese tecniche/urbanistiche segnalate: regolarizzazione catastale coltura (pratica DOCFA) stimata € 500
• Classe energetica: non applicabile (terreno agricolo)

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