Terreno All'asta In Contrada Pidocchio - 92024 Canicattì (AG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo con fabbricato abusivo all'asta a canicattì

Questa ampia proprietà rurale è offerta all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca un grande appezzamento vicino a Canicattì. Il lotto, caratterizzato da un suggestivo andamento collinare, è ideale per attività agricole o per chi valuta interventi conformi alle norme urbanistiche vigenti.

Si tratta di un terreno di 14.440 mq complessivi, in parte delimitato da recinzione metallica e con due accessi carrabili tramite cancelli sulla strada vicinale. Sul lotto insiste un piccolo fabbricato abusivo di circa 28 mq e una tettoia di circa 24 mq; il manufatto è stato realizzato senza concessione e potrebbe richiedere demolizione, pertanto l'acquirente dovrà valutare la situazione urbanistica prima di intervenire. Il terreno è molto acclive verso ovest, incolto e privo di servizi di urbanizzazione primaria; l'accesso è possibile principalmente con mezzi agricoli.

I punti di forza sono la dimensione e la privacy: oltre 1,4 ettari di terreno in una zona agricola con fronti sulla strada vicinale, recinzioni e due cancelli. Il lotto è soggetto a servitù di passaggio (via larga circa 4 m sul confine est) e a prescrizioni paesaggistiche (Piano Paesaggistico D.A. n.64/GAB), quindi eventuali interventi di recupero o nuove costruzioni devono rispettare vincoli e limiti di densità. Considerata la morfologia e la destinazione agricola, l'appezzamento è più adatto a coltivazioni, uso agricolo produttivo o come area di pertinenza per attività rurali compatibili.

La posizione dista circa 3 km dall'innesto sulla strada statale 122 (via Giudice Antonino Saetta) ed è inserita in un contesto rurale tranquillo; non sono presenti servizi urbani di prossimità immediata, per cui è consigliabile valutare la logistica per attività agricole o ricettive. La zona è classificata come agricola (OMI E2) ed è soggetta alle norme del PRG e del Piano Paesaggistico comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con piccolo fabbricato abusivo e tettoia
• Superficie: 14.440 mq complessivi (appezzamenti 229,230,356,454 = 14.382 mq; particella 455 = 58 mq)
• Piano: piano terreno (accesso da strada vicinale)
• Località: contrada Pidocchio, Canicattì (circa 3 km da SS122, via Giudice A. Saetta)
• Stato: incolto, molto acclive verso ovest; fabbricato abusivo mq 28 + tettoia mq 24 (non sanabile senza verifiche)
• Pertinenze: recinzione metallica, pali cementizi, due cancelli carrabili, servitù di passaggio (4 m) sul confine est
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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