Appartamento All'asta In Via Chieti N10 - 92024 Canicattì (AG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con ampi balconi all'asta a canicattì

Questo appartamento all'asta rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca spazio e luminosità in una zona periferica ben servita. Soluzione abitativa con ampi affacci e balconi, ideale per famiglie o investitori che valutano un acquisto all'asta.

L'unità è un appartamento per civile abitazione con superficie utile di circa 102 mq (superficie lorda 116 mq; superficie commerciale 127 mq). Si trova al primo piano di un fabbricato di cinque elevazioni, con accesso da vano scale centrale (assenza di ascensore). Internamente offre un ingresso ampio, cucina-pranzo, salone, due camere da letto, doppi servizi e un piccolo ripostiglio; tutti i locali si affacciano su un lungo balcone angolare su via Chieti e via Pratolini. Altezza utile interna 2,90 m.

Punti di forza: ottima esposizione e balconi che rendono gli ambienti ariosi, rifiniture interne in buono stato con pavimenti in gres porcellanato, infissi esterni in alluminio con doppi vetri, porte interne in legno e impianto di riscaldamento con radiatori collegati a caldaia a gas metano. Stato generale buono, con unica criticità segnalata sotto il sottobalcone angolare (distacchi dell’intonaco e parziale esposizione delle armature) e necessità di completare alcune pratiche urbanistico-edilizie: è in corso una procedura di sanatoria e sono stati quantificati costi indicativi per regolarizzazioni (stima tecnica per adeguamenti urbanistici circa €6.417 e per aggiornamenti catastali circa €600). L’impianto elettrico è funzionante ma privo di certificazione di conformità. Classe energetica: F — IPE 141,06 kWh/m² anno.

Contesto e servizi: ubicazione in zona periferica di Canicattì (Via Chieti n.12), area con servizi di urbanizzazione primaria; nelle vicinanze sono presenti attività commerciali, spazi parrocchiali e ampi parcheggi, oltre a buoni collegamenti alla viabilità cittadina. L’appartamento è libero sui lati nord e ovest e affaccia su due vie, garantendo una buona vivibilità.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (lotto 1)
• Superficie: utile mq 102 / lorda mq 116 / commerciale mq 127
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: Canicattì, Via Chieti n.12
• Stato: buone condizioni generali con intervento da eseguire sotto il sottobalcone; pratiche di sanatoria in corso
• Pertinenze: due ampi balconi angolari, ripostiglio interno
• Classe energetica: F (IPE 141,06 kWh/m² anno)