Appartamento All'asta In Via Portella Delle Ginestre N35 - 92024 Canicattì (AG) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 unità deposito spaziosa con camino all'asta a canicattì

Un'opportunità rara nel mercato degli immobili all'asta: unità uso deposito al primo piano con ampio ambiente principale e camino, proposta in asta giudiziaria a Canicattì. Ideale per chi cerca spazio sfruttabile come laboratorio, magazzino o conversione interna secondo normativa comunale.

L'unità si sviluppa per una superficie commerciale di 104 m² (utile 92 m²) al primo piano, con ingresso indipendente e finestre su due lati. L'altezza utile interna è di 2,60 m (ingresso e servizio 2,25 m). La distribuzione comprende un ingresso di 4,72 m², un servizio di circa 5,07 m² e un ampio vano di ca. 81,80 m² attualmente adibito a zona cucina-pranzo-soggiorno. Non sono presenti balconi, solo aperture su finestra.

Lo stato conservativo è buono: pavimenti in gres porcellanato in ottime condizioni, infissi esterni in alluminio con vetrocamera, porte interne in legno e finiture interne curate. Impianto termico con camino, due split per climatizzazione e scaldabagno elettrico; impianto idrico collegato alla rete comunale (vasca interrata). L’impianto elettrico è funzionante ma privo di certificazione di conformità. La planimetria catastale e la destinazione d’uso necessitano aggiornamento (DOCFA) e l’immobile è interessato da pratica di sanatoria edilizia: è indicato un onere stimato di circa €5.127 da regolarizzare, importo che sarà detratto dal valore ai fini dell’asta — trasparenza utile per valutare l’occasione.

Posizione e contesto: situato in zona periferica di Canicattì (codice OMI zona D1), l’immobile gode di buona accessibilità e si trova in un’area dotata di servizi di urbanizzazione primaria, attività commerciali, spazi parrocchiali e ampi parcheggi. La collocazione è adatta a chi cerca un immobile all'asta con potenziale di trasformazione o uso professionale vicino al tessuto urbano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità immobiliare ad uso deposito
• Superficie: utile 92 m² / commerciale 104 m²
• Piano: primo piano (senza ascensore)
• Località: Canicattì (via Portella delle Ginestre n.35)
• Stato: buone condizioni generali, uso deposito, abitabile come deposito (non conforme a residenza secondo regolamento comunale)
• Pertinenze: nessun balcone; finestre su due lati; accesso pedonale dal vano scala condominiale
• Classe energetica: non disponibile (APE non riportata nella perizia)

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