Terreno All'asta In Cda Gulfi - 92024 Canicattì (AG) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 Terreno agricolo panoramico all'asta a Canicattì (c/da Gulfi)

Questo terreno agricolo in vendita all'asta offre un'ampia estensione coltivabile a breve distanza dal centro di Canicattì: un'opportunità per investitori e agricoltori in cerca di spazio e privacy. L'appezzamento è posto in c/da Gulfi, facilmente raggiungibile dalla strada vicinale Gulfi (collegamento SS122).

Il lotto ha una superficie complessiva di 25.970 mq, con giacitura inclinata da Ovest verso Est e accesso carrabile tramite cancello sulla strada vicinale. La parte bassa (particelle 371, 372, 376) ospita alberi di agrumi e olivi; la restante area è per lo più incolta con vegetazione rada, ideale per riconversione agricola o piantagioni mirate. Il terreno è interamente recintato con rete metallica e pali in cemento.

All'interno del lotto è presente un piccolo deposito attrezzi (ml 3,70 x 5,80; sup. lorda vendibile circa 21,46 mq) ubicato tra le particelle 374 e 378. L'immobile è realizzato senza titoli autorizzativi ed è vincolato da prescrizioni urbanistiche (non sanabile per non rispetto delle distanze dai confini); è previsto un costo stimato di demolizione pari a € 6.500. Parte del lotto ricade in zona soggetta a vincolo paesaggistico (particelle 371, 372, 373, 376, 377 intere; 374, 378 e 214 in parte) e la destinazione urbanistica è E1 (aree agricole normali).

Punti di forza: superfice estesa quasi 26.000 mq, accesso diretto da strada asfaltata, presenza di ulivi e agrumi nella zona a valle, ottima esposizione e buona privacy. Criticità da considerare: la presenza del corpo non regolarizzabile e i vincoli paesaggistici su porzioni del lotto. La vendita avverrà tramite asta giudiziaria (asta giudiziaria Canicattì): un'opportunità competitiva per chi cerca un immobile all'asta con potenziale agricolo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo
• Superficie: 25.970 mq (circa 26.000 mq)
• Piano: terreno con accesso carrabile da strada vicinale
• Località: Canicattì, c/da Gulfi (circa 3 km dal centro)
• Stato: incolto prevalentemente; area a valle con agrumi e olivi; recinzione presente
• Pertinenze: deposito attrezzi non accatastato (sup. lorda vendibile ~21,46 mq) non regolarizzabile; demolizione stimata € 6.500
• Classe energetica: non applicabile
• Vincoli: parti sotto vincolo paesaggistico; destinazione urbanistica E1 (aree agricole)
• Spese ordinarie annue stimate: € 3.000
• Possesso: piena disponibilità dei proprietari (Gangi Diega e coniuge)

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