Magazzino All'asta In Cda Fontana Secca/vecchia Dama, Canicattì (AG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 porzione di villetta con giardino all'asta a canicattì

Un'opportunità all'asta per chi cerca spazio esterno e versatilità: porzione di villetta unifamiliare composta da due unità ad uso magazzino/locale abitativo e terreni pertinenziali, ideale per investimento o per chi desidera completare una soluzione abitativa fuori dal centro. L'immobile viene venduto all'asta come Lotto 1 e si trova in contrada Fontana Secca/Vecchia Dama, a breve distanza dalla SS 115.

La proprietà è costituita da due unità catastali (sub. 2 e sub. 5) inserite in un unico corpo edilizio: un magazzino seminterrato con accesso carrabile (sub. 2) e un locale a piano terra con portico adibito a cucina/soggiorno (sub. 5). Gli spazi interni sono funzionali e in buono/ordinario stato di manutenzione; sono presenti impianto elettrico e, nel sub. 5, impianto idrico e finiture adeguate all'uso (pavimenti piastrellati, infissi in alluminio). L'accesso carrabile avviene tramite terreno pertinenziale su cui insiste un cancello.

I terreni (part. 723 e 724) completano la proprietà e costituiscono il giardino e le aree di accesso; una servitù di passaggio dovrà essere istituita sulle parti esterne indicate in perizia (ciò incide sul valore stimato, ma garantisce l'accesso dall'area pubblica). Si segnala inoltre la presenza di un collegamento interno verso una porzione non inclusa nel lotto (sub. 6): per la separazione è prevista un'opera muraria di chiusura con spesa stimata nella perizia.

Contesto e servizi: ubicazione in area extraurbana e agricola di Canicattì, con collegamento alla SS 115. Zona tranquilla, traffico limitato, parcheggi sufficienti e servizi di urbanizzazione primari presenti; negozi e trasporti pubblici sono sotto la media, mentre esposizione e luminosità dell’immobile sono buone.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villetta unifamiliare con magazzini e giardino pertinenziale (Lotto 1)
• Superficie: commerciale complessiva ≈ 251,03 m² (sub.2: 142,40 m²; sub.5: 62,83 m²; terreni valutati commercialmente: 5,25 m² + 40,55 m²). Superfici catastali terreni: part. 723 = 85 m²; part. 724 = 811 m².
• Piano: sub.2 seminterrato (con accesso carrabile), sub.5 piano terra (con portico)
• Località: Canicattì (AG) — contrada Fontana Secca / Vecchia Dama, vicinanza SS 115
• Stato: buono / normale (magazzini in stato di conservazione normale; finiture adeguate nel sub.5)
• Pertinenze: giardino e area esterna, portico, accesso carrabile; servitù di passaggio da istituire su parti delle particelle indicate
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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