Laboratorio All'asta In Via Portella Delle Ginestre N 19 E 21 - 92024 Canicattì (AG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 magazzino versatile con due ingressi all'asta a canicattì

Immerso in una zona periferica ben servita da viabilità principale, questo immobile all'asta offre un'interessante opportunità per chi cerca spazi commerciali o artigianali da adattare. L'offerta riguarda un laboratorio/magazzino al piano terra con doppio accesso e destinazione catastale C/3, proposto in asta giudiziaria a Canicattì.

L'unità misura 104,18 m² di superficie commerciale e si presenta in buono stato di conservazione: due ambienti distinti (civico 19 e civico 21) ricavati da un unico sub, con accessi separati — saracinesca + vetrata in alluminio al n.19 e grande portone in ferro al n.21. Entrambi i locali sono dotati di servizi igienici, impianto elettrico e linea idrica; il civico 21 è ulteriormente suddiviso in zona espositiva, piccolo studio e ripostiglio.

Punti di forza: doppio ingresso fronte strada, rifiniture sopra la media per la categoria, esposizione e luminosità ottime e parcheggi disponibili nelle vicinanze. La proprietà è libera al momento del sopralluogo e la regolarizzazione urbanistica/edilizia è stata avviata (concessione in sanatoria); la difformità interna è facilmente regolarizzabile con costi contenuti stimati in circa €1.500 per rimozione di tramezzi interni.

Contesto: ubicato in via Portella delle Ginestre, nelle vicinanze della SS122 ter, l'immobile si trova in un'area periferica di Canicattì con servizi di urbanizzazione presenti. Il traffico è contenuto e i parcheggi sono sufficienti; i collegamenti su autobus sono sotto la media e le attività commerciali di quartiere sono limitate, rendendo la soluzione ideale per chi cerca un magazzino, un laboratorio o una piccola attività di esposizione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino / laboratorio (cat. C/3)
• Superficie: 104,18 m² (superficie esterna lorda - SEL)
• Piano: piano terra (accesso diretto da strada)
• Località: Canicattì (AG), via Portella delle Ginestre n.19/21
• Stato: buono stato di conservazione; non occupato (libero)
• Pertinenze: nessuna pertinenza esterna specifica; doppio ingresso e locali wc interni
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Dati catastali / rendita: fg. 45, particella 898 sub. 6, rendita € 609,83
• Note urbanistiche: concessione in sanatoria (condono 303/2009); conformità regolarizzabile con rimozione opere divisorie (€1.500 stima)
• Valutazione perizia (informativa): valore mercato stimato €73.223, valore di mercato netto difformità €71.723, valore di vendita giudiziaria stimato €60.964,55

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