Casa Singola All'asta In Via Garibaldi Nn 34 - 36- 38 - 40 - 92020 Castrofilippo (AG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato da ristrutturare con magazzino all'asta a castrofilippo

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampi volumi e potenziale di valorizzazione nel centro di Castrofilippo. Il fabbricato, disposto su tre piani fuori terra, offre spazi distinti abitativi e una porzione ad uso magazzino, ideale per chi vuole investire in un progetto di riqualificazione.

L'unità è composta da piano terra abitabile di 80,70 mq e da un magazzino al piano terra grezzo di 25,20 mq; al primo piano si trovano 42,90 mq regolari e ulteriori 38,10 mq accertati come abusivi, mentre il sottotetto abusivo misura 105,90 mq. Totale superfice lorda complessiva circa 292,80 mq distribuiti su piano terra, primo e secondo piano. Stato conservativo: presenza di difformità edilizie e segnalate lesioni strutturali; si stimano costi per regolarizzazione pari a € 6.137,99 e interventi di consolidamento strutturale per circa € 9.600,00.

Punti di forza: planimetrie con ambienti ampi e flessibili, presenza di magazzino indipendente e grandi volumi nel sottotetto che consentono interventi di ristrutturazione con possibile aumento della superficie utile. Criticità trasparenti: porzioni abusive da regolarizzare e lavori strutturali da eseguire — elementi chiaramente indicati in perizia che permettono una valutazione d'investimento precisa nell'asta giudiziaria a Castrofilippo.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in via Garibaldi, in posizione centrale del comune di Castrofilippo (AG), comodo ai principali servizi locali. Ideale per chi cerca una soluzione da trasformare in abitazione principale o per realizzare più unità abitative o un progetto misto abitazione/commerciale in un contesto urbano consolidato.

Prezzo base indicato in perizia € 18.265,50 (offerta minima ai sensi di legge € 13.699,12); cauzione 10% sull’offerta; rilanci minimi € 500. L'acquisto all'asta consente di pianificare l'intervento partendo da una valutazione economica trasparente e documentata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale con magazzino
• Superficie: tot. circa 292,80 mq (p.t. abitabile 80,70 mq; p.t. magazzino 25,20 mq; 1° piano regolare 42,90 mq; 1° piano abusivo 38,10 mq; sottotetto abusivo 105,90 mq)
• Piano: piano terra, 1° e 2° (tre piani fuori terra)
• Località: via Garibaldi, Castrofilippo (AG)
• Stato: da ristrutturare; difformità edilizie presenti; degrado e lesioni strutturali segnalate
• Pertinenze: magazzino al piano terra, sottotetto ampio
• Classe energetica: non indicata in perizia

Se vuoi valutare l'acquisto all'asta o ricevere tutte le informazioni pratiche per partecipare, contattaci per una consulenza completa.