Appartamento All'asta In Contrada Torre 1 - 92020 Castrofilippo (AG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con ampi terreni all'asta a castrofilippo

Questa proprietà all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa indipendente con ampi spazi esterni e terreni agricoli privati, immersa nella tranquillità della campagna di Castrofilippo. Lotto unico composto da casa su due livelli e cinque appezzamenti agricoli, ideale per attività agricola o per chi desidera spazio e privacy.

La casa è una villetta su due livelli (superficie commerciale convenzionale 235,10 m²) con zona giorno al piano terra (cucina, bagno, ripostiglio) e zona notte al primo piano (tre camere e bagno). Interni ben rifiniti con pavimenti in gres, scala interna in marmo, infissi esterni in alluminio con vetrocamera; impianti presenti ma senza dichiarazioni di conformità. L'immobile è in buono stato di conservazione ma non risulta agibile: sono presenti alcune difformità rispetto agli elaborati catastali (necessaria regolarizzazione con CILA/DOCFA) e il tetto è dichiarato in amianto (verifica e intervento specializzato raccomandati).

Il lotto comprende inoltre ampi terreni agricoli pertinenziali:
• terreno piantumato con ulivi di 3.779 mq (uso parcheggio/corte e coltivazione);
• terreni non coltivati di 700 mq, 390 mq e 3.580 mq vincolati in asservimento all’immobile;
• terreno di 3.760 mq coltivato con alberi di pistacchio (con piccolo deposito abusivo da demolire).
I terreni sono in parte ben curati (ulivi, pistacchio) e in parte in stato di abbandono; alcuni richiedono variazione colturale catastale. Il bene n.1 è attualmente occupato dagli esecutati; gli altri terreni risultano in gran parte liberi o utilizzati dagli esecutati.

Punti di forza: proprietà indipendente con ingresso e corte privati, ampia estensione di terreni agricoli utili per coltivazioni (ulivi/pistacchio), posizione riservata ma collegata ai servizi del paese. Criticità da considerare con trasparenza: immobile non agibile al momento; difformità catastali da regolarizzare; assenza di APE e dichiarazioni di conformità impianti; presenza segnalata di copertura in amianto e fabbricato accessorio abusivo su terreno (demolizione stimata). Costi indicativi per regolarizzazioni stimati in perizia: DOCFA/variazione colturale circa €700, CILA in sanatoria e oneri ~€1.800, demolizione vano seminterrato ~€3.000, APE e regolarizzazione impianti ~€1.700, demolizione deposito abusivo ~€1.500.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente con terreni agricoli (lotto unico)
• Superficie: immobile commerciale convenzionale 235,10 m²; terreni complessivi: 3.779 + 700 + 390 + 3.580 + 3.760 mq
• Piano: terra e primo (villetta su due livelli)
• Località: Castrofilippo (AG) - Contrada Torre
• Stato: immobile in buono stato conservativo ma non agibile; necessarie regolarizzazioni urbanistiche/catastali e verifiche tecniche (copertura amianto)
• Pertinenze: corte/area parcheggio, terreni agricoli (ulivi, pistacchio), piccolo deposito da demolire
• Classe energetica: APE non disponibile

Prezzo base d'asta: € 105.810,95

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