Laboratorio All'asta In Contrada Roccacampana - 92020 Castrofilippo (AG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 opificio funzionale con terreni e celle frigo all'asta a castrofilippo

Questa opportunità all'asta offre un opificio pronto per attività di lavorazione e stoccaggio con ampio terreno annesso: una soluzione ideale per chi cerca uno spazio produttivo con impianti frigoriferi già installati. Posizione rurale tranquilla ma con facile accesso, perfetta per aziende alimentari o investitori industriali.

L'immobile è un opificio al piano terra di 175,70 m² netti, sviluppato su pianta rettangolare con accessi e aperture verso l'esterno. Internamente è composto da vano ingresso (circa 18,3 m²), due ampi vani di lavorazione (33,1 m² e 24,9 m²), una cella frigorifera per stagionatura di 65,0 m² con scaffalature, ripostiglio, ufficio, spogliatoio e servizi igenici (anche per disabili). È presente inoltre un vano carrabile realizzato senza concessione, indicato come sanabile nella perizia. Gli impianti comprendono le opere di montaggio delle celle frigorifere, già presenti e operative.

Tra i plus: terreno agricolo annesso di ampia estensione (circa 15.041 m²) utile come area di stoccaggio esterno, parcheggio o ampliamento produttivo; impianti frigoriferi installati che riducono tempi e costi di avvio; immobile libero al sopralluogo, quindi immediatamente disponibile. Criticità: la perizia segnala difformità edilizie parzialmente sanabili e la presenza di iscrizioni ipotecarie/pignoramenti derivanti da mutuo: si consiglia verifica documentale prima dell’offerta all'asta.

Contesto: ubicato in c/da Roccacampana, comune di Castrofilippo (AG), in area a vocazione agricola/industriale con collegamenti alle principali strade provinciali. La posizione garantisce un contesto operativo silenzioso ma raggiungibile, ideale per attività di trasformazione e deposito prodotti alimentari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: opificio / laboratorio e deposito all'ingrosso (produzione alimentare)
• Superficie: opificio netti 175,70 m²; terreno annesso 15.041 m²
• Piano: piano terra
• Località: c/da Roccacampana, Castrofilippo (AG)
• Stato: libero al sopralluogo; impianti frigoriferi presenti e funzionanti; parti sanabili da verificare
• Pertinenze: cella frigorifera per stagionatura (65 m²), impianti frigoriferi/attrezzature, terreno annesso
• Classe energetica: non disponibile in perizia per l'opificio

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