Appartamento All'asta In Contrada Roccacampana - 92020 Castrofilippo (AG) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 casa indipendente con portico all'asta a Castrofilippo

Questa casa indipendente, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca un’abitazione spaziosa in contesto rurale ma a breve distanza dal centro di Castrofilippo. Immersa nel tranquillo contesto di c/da Roccacampana, l’immobile offre ampi spazi interni e un comodo portico ideale per pranzi all'aperto e attività all'esterno.

L'immobile è una civile abitazione su due livelli: piano terra con ampie zone giorno (cucina, soggiorno, salotto) e servizio; piano primo con più camere da letto e servizi. Superficie commerciale dettagliata: piano terra mq 90,80; piano primo mq 106,00; portico mq 76,88. Superficie edificata complessiva (edificio) pari a circa 196,8 mq; superficie totale inclusi esterni/pertinenze circa 273,7 mq. L'edificio, realizzato negli anni '80 e ristrutturato successivamente, presenta finiture tradizionali con pavimenti piastrellati, serramenti in legno e impianti funzionanti; lo stato generale è buono e abitabile.

Tra i punti di forza: ampi volumi interni che consentono diverse soluzioni di layout, grande portico esterno fruibile tutto l'anno e presenza di locali accessori utili come ripostigli/magazzino. Si segnala la presenza di un'area realizzata al primo piano risultata abusiva ma considerata sanabile mediante procedura di regolarizzazione: questo rappresenta sia un'opportunità (incremento di superficie fruibile) sia un aspetto da valutare con attenzione dal punto di vista amministrativo e di costo.

Posizione e contesto: l’immobile si trova in contrada Roccacampana, zona periferica agricola con traffico locale, ambiente riservato e panorami tipici della campagna agrigentina. Pur mantenendo privacy e tranquillità, è a breve distanza dalle principali vie di comunicazione e dai servizi del Comune di Castrofilippo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su due livelli (civile abitazione)
• Superficie: piano terra 90,80 mq; piano primo 106,00 mq; portico 76,88 mq (superficie totale con pertinenze circa 273,7 mq)
• Piano: terra + primo
• Località: Castrofilippo (AG), C/da Roccacampana
• Stato: buono, ristrutturata in epoca recente; presenza di area abusiva sanabile al piano primo
• Pertinenze: ampio portico coperto, locali accessori/magazzino, area esterna
• Classe energetica: A — IPE 12 kWh/m² anno

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