Appartamento All'asta In Contrada Roccacampana - 92020 Castrofilippo (AG) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 villetta signorile con portico all'asta a castrofilippo (c.da roccacampana)

Un'ottima opportunità per acquistare una casa all'asta in posizione riservata: porzione di villetta su due livelli con ampi spazi abitativi, portico coperto e terrazzo. Ideale per chi cerca una casa familiare fuori città con accessi comodi e finiture in buono stato.

La proprietà (immobile all'asta) è una civile abitazione in piena proprietà per la quota indicata in perizia, sviluppata su piano terra e primo. Superficie commerciale complessiva stimata: piano terra 90,80 m² + portico 76,80 m² + piano primo 106,00 m² (superficie commerciale complessiva circa 273,6 m²). L’unità, categoria catastale A/2 (8 vani, rendita catastale indicata in perizia), è stata realizzata nel 1987 e parzialmente ristrutturata nel 2001; altezza interna circa 2,80 m.

Distribuzione interna e accessori: al piano terra ampio soggiorno/pranzo, cucina, servizi e accesso diretto al portico; al piano primo zona notte con più camere e servizi. Ampio portico pavimentato ideale per pranzi all’aperto e per sfruttare gli spazi esterni. Sul progetto è evidenziata un’area in corrispondenza del terrazzo realizzata senza autorizzazione (circa 52 m²) che, secondo il CTU, risulta sanabile mediante procedura di regolarizzazione con costi stimati (indicati in perizia). Stato conservativo generale buono ma con difformità da valutare e regolarizzare.

Punti di forza: ambienti ampi e luminosi, ampia zona giorno e grande portico esterno, struttura abitabile e adatta a famiglia numerosa; classe energetica alta (classe A) con Indice di Prestazione Energetica EPI per la climatizzazione invernale pari a 12 kWh/m² anno (certificazione in perizia). Nota trasparente: presenza di difformità edilizie sanabili — la perizia riporta stima dei relativi oneri.

Contesto e servizi: ubicata in c.da Roccacampana, Comune di Castrofilippo, contesto periferico ma facilmente collegato alle vie principali; ideale per chi cerca tranquillità pur restando vicino ai servizi del centro abitato e alle reti stradali della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: civile abitazione (villetta su due livelli) all'asta
• Superficie: piano terra 90,80 m²; portico 76,80 m²; piano primo 106,00 m² (superficie commerciale complessiva ~273,6 m²)
• Piano: terra + primo
• Località: Castrofilippo (C/da Roccacampana)
• Stato: buono; ristrutturata nel 2001; presenza di difformità sanabili (area terrazzo di ca. 52 m²)
• Pertinenze: ampio portico; terrazzo; spazi esterni
• Classe energetica: A — IPE 12 kWh/m² anno
• Nota economica (da perizia): prezzo base indicativo ≈ €150.280 (valore stimato in perizia, verificare condizioni in sede d’asta)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutti i dettagli tecnici, la documentazione disponibile e per organizzare una visita guidata.