Appartamento All'asta In Vicolo Riggio, 92012 Cianciana Ag, Italia Cianciana, Agrigento - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con garage all'asta a cianciana

Questo immobile all'asta offre una soluzione versatile nel cuore di Cianciana: ideale per chi cerca una casa ampia con spazio commerciale/ deposito al piano terra e un appartamento al primo piano. Opportunità interessante per investitori o famiglie che valutano un acquisto all'asta con possibilità di ristrutturazione mirata.

Al piano terra (sub. 2) si trova un vano ad uso deposito/locale commerciale (superficie commerciale 120 m²) con doppio accesso (Salita Riggio n.3 e un ingresso su Via Cav. V. Veneto), antibagno e servizio; collegato internamente c’è un piccolo vano uso camera rialzato (+1,20 m) con altezza utile 2,25 m. Sempre al piano terra è presente un’autorimessa separata, allo stato grezzo, di 30 m². Al piano primo (sub. 3) l’unità residenziale di tipo economico offre soggiorno con balcone, cucina con balcone, due camere con balcone, bagno, ripostiglio/lavanderia e ingresso/disimpegno (superficie commerciale circa 131,9 m²). Soffitti alti (h=3,50 m al PT, h=3,00 m al 1° piano) e finiture degli anni ’80: struttura in c.a., solai con travetti prefabbricati, infissi in alluminio e pavimenti in ceramica.

Punti di forza: posizione centrale con doppio accesso stradale, spazi ampi e ben distribuiti, balconi al primo piano e autorimessa privata. La struttura è in buone condizioni statiche; gli interni risultano manutenuti. Criticità e trasparenza: sull’immobile risultano difformità planimetriche regolarizzabili (CILA/SCA), gli impianti idrico ed elettrico non sono dotati di dichiarazione di conformità e manca l’APE (costo stimato per APE e pratiche circa €2.000 + oneri tecnici indicativi). L’immobile è attualmente occupato dai debitori e gravato da ipoteca volontaria iscritta in data 05/06/2023.

Contesto e servizi: ubicato in centro a Cianciana (Salita Riggio / Via Cav. V. Veneto), a pochi passi da negozi di vicinato, servizi pubblici e collegamenti locali. Zona tipica di paese con buona vivibilità e accesso pedonale al centro storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato con unità commerciale (C/3) e appartamento (A/3)
• Superficie: Piano Terra commerciale 120,00 m²; Autorimessa 30,00 m²; Piano Primo commerciale 131,90 m²
• Piano: Piano Terra e Piano Primo (no ascensore)
• Località: Cianciana (AG), Salita Riggio n.3 / Via Cav. V. Veneto
• Stato: buono stato strutturale; autorimessa allo stato grezzo; impianti non certificati; difformità urbanistiche regolarizzabili
• Pertinenze: autorimessa 30 m² con ingresso indipendente
• Classe energetica: non presente (APE da redigere)

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