Appartamento All'asta In Via Trazzera Dei Goti Snc - 92019 Cianciana (AG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta a schiera con box e corte all'asta a cianciana

Un'opportunità per chi cerca una casa familiare da personalizzare: questa villetta a schiera viene proposta all'asta e si sviluppa su più livelli con ampi spazi esterni privati. Ideale per chi desidera un’abitazione indipendente con garage e cantine in una zona residenziale tranquilla.

L'immobile è una unità in edificio a schiera con superficie commerciale di 185,78 mq, distribuita su piano seminterrato (box auto e cantine), piano terra (zona giorno) e piano primo (zona notte). Il piano terra ospita un luminoso soggiorno e la cucina; al piano superiore si trovano tre camere da letto, cabina armadio e bagno. Al piano seminterrato sono presenti un box auto di circa 23,4 mq e due vani cantina. Completano la proprietà balconi e una corte esclusiva che offre spazio esterno privato.

Buono lo stato generale e le finiture interne; durante il sopralluogo sono emerse difformità al piano cantinato (alcuni tramezzi demoliti e variazioni d'uso di locali tecnici) che richiedono attività di regolarizzazione urbanistica (presentazione CILA per ripristino/variazioni). L’immobile è censito al Catasto fabbricati come A/2 (9,5 vani, superficie catastale indicativa 201 mq). Non è presente attestato di prestazione energetica (APE).

Punti di forza: ampia metratura commerciale, garage privato e più vani cantina, corte esterna fruibile e balconi; disposizione interna con chiara separazione notte/giorno ideale per una famiglia. Opportunità interessante per investitori o acquirenti che valutano interventi di adeguamento e sanatorie per aumentare il valore dell'immobile.

Situato in via Trazzera Serra Dei Goti, nella periferia ovest di Cianciana (AG), in un contesto urbanizzato residenziale: nelle vicinanze si trovano i servizi di base, collegamenti stradali e altre abitazioni simili. Posizione tranquilla e adatta a chi cerca riservatezza senza rinunciare alla comodità dei servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera (unità abitativa in edificio a schiera)
• Superficie: superficie commerciale 185,78 mq (superficie catastale indicativa 201 mq)
• Piano: sviluppata su piano seminterrato (box/cantine), piano terra (zona giorno), piano primo (zona notte)
• Località: Cianciana (AG), via Trazzera Serra Dei Goti, periferia ovest
• Stato: rifinita internamente; presenza di difformità da regolarizzare al piano cantinato (tramezzi)
• Pertinenze: box auto (circa 23,37 mq), due cantine, balconi, corte esclusiva, posto esterno
• Classe energetica: non certificato (assenza di APE)

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