Terreno All'asta In Comitini - 92020 Comitini (AG) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Terreno agricolo ampio all'asta a Favara (c.da San Benedetto)

In vendita all'asta un ampio terreno agricolo di oltre 11.600 m² a Favara, un'opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenzialità rurali e possibilità di sviluppo secondo gli strumenti urbanistici locali.

Il lotto è un terreno seminativo di 11.660 mq (catasto: foglio 11, mappale 156) con accesso dalla strada periferica n.3 (collegamento Favara – S.S. 189). Il fondo è libero e si presenta con orografia in lieve pendio; l'accesso diretto dall'ultimo tratto è attraverso un sentiero che può risultare impervio. Destinazione urbanistica: PRG vigente zona E1 (agricola, edifici rurali e funzioni connesse); nel PRG adottato è classificato D2 (aree per insediamenti produttivi/artigianali), verificare le possibilità d'uso presso l'ufficio tecnico prima di procedere.

Il terreno è libero da occupanti ma gravato da iscrizioni e pignoramenti rilevati in perizia: iscrizione ipotecaria derivante da mutuo a favore di Banca Sant'Angelo (importo originario in Lire, risultante scaduta ma non rinnovata) e pignoramenti trascritti a favore di I.N.P.S. e Banca Sant'Angelo. La procedura esecutiva indicherà le modalità di cancellazione o regolazione delle trascrizioni. Prezzo base d'asta stimato in perizia: € 28.345,46 (valore commerciale lordo stimato € 33.347,60 con riduzione del 15%).

Punti di forza: estensione significativa (11.660 mq) utile per coltivazioni, insediamenti agricoli o valutazioni di sviluppo compatibile; posizione periferica con collegamento diretto alla S.S. 189; prezzo base d'asta competitivo rispetto al valore di mercato indicato in perizia. Criticità chiare e trasparenti: accesso in parte tramite sentiero impervio e presenza di iscrizioni ipotecarie/pignoramenti riportati in perizia — aspetti affrontati dalla procedura esecutiva.

Contesto e servizi: ubicato in contrada San Benedetto, area di campagna a perimetro di Favara con collegamento alla viabilità provinciale (strada periferica 3) verso la S.S. 189. Zona tranquilla, adatta ad attività agricole e ad operatori interessati a terreni con buona estensione; servizi urbani e centri commerciali raggiungibili con breve tragitto in auto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (seminativo)
• Superficie: 11.660 mq
• Piano: terreno
• Località: Favara (Agrigento), c/da San Benedetto
• Stato: libero; accesso da strada periferica 3 con tratto finale su sentiero impervio
• Pertinenze: nessuna costruzione permanente nel lotto (terreno nudo)
• Classe energetica: non applicabile
• Note legali/restrizioni: iscrizione ipotecaria a favore di Banca Sant'Angelo risultante; pignoramenti trascritti (I.N.P.S. e Banca Sant'Angelo) come rilevato in perizia; conformità urbanistica/catastale: nessuna difformità segnalata
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 28.345,46

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