Appartamento All'asta In Via Calamonaci N 8/10 - 92026 Favara (AG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 palazzina da ristrutturare con deposito all'asta a favara

Questa palazzina di ampia metratura è proposta all'asta: un'opportunità per investitori e famiglie che cercano uno spazio da personalizzare nel cuore di Favara. Immobile all'asta composto da tre unità disposte su tre livelli, con deposito al piano terra e terrazzi panoramici.

L'immobile è una soluzione residenziale costituita da tre unità (piano terra, primo e secondo) per una superficie commerciale complessiva di 437,25 mq (calcolo perizia). L'accesso alle abitazioni avviene tramite vano scala comune con ingresso su strada; il locale deposito (sub.2) ha accesso diretto dalla via con saracinesca e un'altezza interna di circa 4,80 m, ideale per ricavare posti auto coperti, magazzino o trasformazione in abitazione. Non è presente ascensore; la copertura è realizzata con pannelli coibentati in lamiera.

Lo stato conservativo è misto: le abitazioni risultano in buono stato di manutenzione ma con alcune finiture incomplete (pareti esterne non tutte intonacate, terrazzi senza pavimentazione o balaustra, impianti non tutti ultimati). Nell'edificio non è presente un impianto di riscaldamento funzionante e non è disponibile l'attestato di prestazione energetica (APE non disponibile). Note di vincolo: alcune unità (piano terra sub.2 e piano primo sub.3) risultano gravate da diritto di abitazione a favore di terzi; la conformità edilizia richiede verifiche e possibili sanatorie.

Punti di forza: ampia superficie commerciale (437,25 mq), deposito al piano terra con ingresso indipendente e soffitti alti; terrazzi e balconi verso strada; buona distribuzione interna ideale per ricavo reddituale o per una casa unica su più livelli. Criticità trasparenti: lavori di completamento e assenza di APE, presenza di diritti d'uso su alcune unità.

Contesto e servizi: ubicata in via Calamonaci n. 8/10, nel comune di Favara (AG), zona ovest del centro comunale e facilmente raggiungibile dalla strada provinciale che collega a Agrigento; Porto Empedocle è a circa 20 km. Servizi locali essenziali nei dintorni; l'area è descritta nella perizia come poco servita e da riqualificare, con assenza di ferrovia e ospedale più vicino ad Agrigento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: palazzina residenziale composta da 3 unità + locale deposito
• Superficie: 437,25 mq (superficie commerciale, perizia)
• Piano: piano terra (locale deposito), primo e secondo (abitazioni)
• Località: Via Calamonaci 8/10, Favara (AG)
• Stato: parzialmente abitabile con finiture incomplete; locale deposito al grezzo; impianti non tutti ultimati; assente riscaldamento
• Pertinenze: locale deposito con accesso su strada, balconi, terrazzi
• Classe energetica: non disponibile (APE non disponibile)

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