Appartamento All'asta In Via Pietro Germi N 3 - 92026 Favara (AG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ampio con balconi all'asta a favara

Questo luminoso immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare un appartamento spazioso in contesto residenziale a Favara. Ideale per chi cerca una casa all'asta con buone finiture e riscaldamento autonomo, da valorizzare secondo le proprie esigenze.

L'appartamento è un'unità abitativa di 6,5 vani con superficie lorda 142,28 m² (superficie commerciale secondo UNI 10750: 118,63 m²). Si trova al 3° piano di una palazzina popolare (senza ascensore) e si compone di ingresso-corridoio, soggiorno/pranzo ampio (circa 31,4 m²), due camere da letto, cucina abitabile, bagno, ripostiglio e balconi utilizzabili. L'altezza interna è di circa 2,90 m; l'impianto di riscaldamento è autonomo a metano con caldaia murale collocata su balcone chiuso.

Lo stato conservativo è buono/discreto: pavimenti in marmo e marmette, impianti idrico ed elettrico funzionanti, finiture di discreta qualità. Non è presente certificato di agibilità; lo stato attuale è frutto di modifiche interne da regolarizzare catastalmente (pratica DOCFA necessaria). Nell'atto di perizia sono segnalate iscrizioni ipotecarie e pignoramenti relativi alla procedura esecutiva: la vendita è un'asta giudiziaria, si invita a verificare la situazione legale e le cancellazioni previste dalla procedura.

Punto di forza dell'unità sono gli ampi ambienti, i balconi utilizzabili e il riscaldamento autonomo che rendono subito abitabile l'appartamento. La posizione periferica ma servita garantisce tranquillità e comodità quotidiana: nelle vicinanze municipio, farmacie, negozi, supermercato e scuole; buon collegamento con viale E. Berlinguer e SP3, con possibilità di parcheggio libero.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità abitativa civile)
• Superficie: sup. reale lorda 142,28 m² — sup. commerciale 118,63 m²
• Piano: 3° (senza ascensore)
• Località: via Pietro Germi n.3, Favara (AG)
• Stato: buono/discreto; assente certificato di agibilità; necessita aggiornamento catastale (DOCFA)
• Pertinenze: balconi utilizzabili; caldaia murale su balcone chiuso; nessun garage indicato
• Classe energetica: Attestato di Prestazione Energetica (APE) redatto il 19/10/2017 (ID 479770) — classe non specificata nella perizia

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