Villa All'asta In Contrada Imbriacola, 92031 Lampedusa Ag, Italia - 92031 Lampedusa E Linosa (AG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Villa singola con ampio terreno e pozzo all'asta a Lampedusa

Immergiti nella bellezza incontaminata di Lampedusa con questa affascinante villa singola, un'opportunità imperdibile disponibile all'asta. Perfetta per chi cerca la tranquillità e lo spazio, questa proprietà offre il fascino della vita mediterranea.

La villa, di 175 mq commerciali, si sviluppa interamente al piano terra con un'altezza interna di 3 metri. Accoglie gli ospiti con un ingresso che conduce a una cucina-soggiorno luminosa, un bagno funzionale e due confortevoli camere da letto, oltre a una piacevole veranda per i tuoi momenti di relax. Gli interni presentano pavimenti in ceramica tipo gres e infissi in legno massello, mentre gli infissi esterni sono in alluminio, garantendo durabilità. L'immobile, in buono stato di vetustà e manutenzione, offre una base solida per un eventuale ammodernamento.

Circondata da un vasto terreno di pertinenza di circa 2000 mq, completamente recintato e delimitato, la proprietà vanta numerosi alberi di ulivo che arricchiscono il paesaggio e un pozzo di riserva idrica regolarmente autorizzato, un vero plus per la gestione autonoma. Recentemente, un nuovo corpo di fabbrica con tre ambienti è stato annesso al fabbricato principale, sebbene necessiti di regolarizzazione urbanistica.

Situata in contrada Imbriacola, una zona rurale a vocazione residenziale di Lampedusa, la villa gode di un contesto tranquillo e di buoni parcheggi. La vicinanza al centro abitato di Lampedusa e alla rinomata zona balneare dell'Isola dei Conigli, a soli 5 km dal porto, la rende ideale per chi cerca un rifugio vicino al mare e ai servizi essenziali, con negozi al dettaglio raggiungibili facilmente.

Si evidenzia la presenza di difformità edilizie e catastali, incluse quelle relative al nuovo corpo di fabbrica adiacente. Queste criticità richiederanno interventi di regolarizzazione, con costi stimati in circa €24.500 per la demolizione e il ripristino dei luoghi, come indicato nella perizia. Questa è un'opportunità unica per personalizzare una villa con ampi spazi esterni in un contesto isolano di grande attrattiva turistica, considerati i flussi in crescita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Villa singola
• Superficie: 175,00 mq
• Piano: Terra
• Località: Lampedusa (AG), contrada Imbriacola
• Stato: Buono stato, con difformità da regolarizzare
• Pertinenze: Terreno di 2000 mq, pozzo di riserva idrica
• Classe energetica: C (IPE 81.50 KWh/m²/anno)

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