Villa All'asta In Via Monserrato - 92027 Licata (AG) - LOTTO 8

Descrizione

🏡 maneggio e villa con ampia corte all'asta a licata

All'asta proponiamo un lotto unico composto da un maneggio operativo (con strutture per ippoterapia) e una villa singola con ampia corte pertinenziale: un'opportunità ideale per investitori nel settore turistico-ricettivo, socio-sanitario o per chi cerca una proprietà di grandi dimensioni vicino alla costa. Immobile all'asta situato nella suggestiva sottozona "Parco ville Liberty" di Licata.

Il lotto comprende un maneggio di circa 616,2 m² lordi al piano terra, completo di quattro box cavalli, due depositi, selleria, ufficio e pergolato; e una villa singola sviluppata su seminterrato, piano terra e primo per circa 444,85 m² lordi (p.t. adibito a casa di accoglienza con 4 camere, 3 wc, cucina, lavanderia e veranda; p.1 con studio direzionale). Corte esterna di pertinenza di circa 6.903,49 m² che offre spazi verdi ampi e privacy. La villa è classificata energeticamente in classe C (PEG 48,68 kWh/m²·anno).

Punti di forza: destinazione e normativa coerenti con usi turistico/agro‑formativi e sociali (zona F - parco ville Liberty), edifici in buono stato manutentivo (maneggio ristrutturato 2014; villa costruita 2012 e ristrutturata 2021), ampia area esterna sfruttabile per attività all'aperto, e dotazioni funzionali per attività equestri e ricettive. Si segnala la presenza di contratti e pratiche: Permessi di Costruire inerenti i corpi, e locazione in essere (contratto 4+4 registrato 01/11/2021 - scadenza 31/10/2025, canone annuo €13.200), quindi parte del lotto risulta attualmente occupato (uso casa di riposo al momento del sopralluogo).

Contesto e servizi: ubicazione collinare panoramica a breve distanza dal litorale della costa meridionale siciliana; area residenziale di pregio con servizi pubblici e commerciali a portata di mano (supermercati, farmacie, scuole, ospedale ad agrigento nelle vicinanze). Buoni collegamenti locali (tangenziale ~5 km) e ambiente naturale favorevole a progetti turistico‑ricreativi o di recupero paesaggistico.

Trasparenza: valore complessivo stimato dal CTU e prezzo base d'asta del lotto sono indicati negli atti tecnici; l'immobile è oggetto di asta giudiziaria a Licata con possibilità di acquisto diretto tramite procedura. Opportunità interessante per chi cerca una proprietà versatile con ampi spazi esterni e infrastrutture per attività equestri o sociosanitarie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: maneggio + villa singola con corte pertinenziale
• Superficie: maneggio 616,20 m² lordi; villa 444,85 m² lordi; corte 6.903,49 m² (totale lorda ~1.061,05 m²)
• Piano: maneggio piano terra; villa seminterrato – terra – primo
• Località: Licata (AG), c.da Monserrato, via Monserrato
• Stato: buono, maneggio ristrutturato 2014; villa costruita 2012 e ristrutturata 2021
• Pertinenze: 4 box cavalli, 2 depositi, locale selleria, ufficio, pergolato, ampia corte esterna
• Classe energetica: C (PEG 48,68 kWh/m²·anno)
• Occupazione/locazione: contratto di locazione 4+4 registrato (soggetto ad occupazione fino al 31/10/2025)
• Prezzo base d'asta indicativo (perizia CTU): € 180.772,90

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