Villa All'asta In Via Monserrato - 92027 Licata (AG) - LOTTO 8

Descrizione

🏡 villa con maneggio e ampia corte all'asta a licata

Un'opportunità unica all'asta: complesso composto da una villa singola con casa di riposo e un maneggio attrezzato, inseriti in un ampio lotto di terreno panoramico a Licata. Ideale per chi cerca una soluzione mista residenziale / commerciale o un investimento da valorizzare.

Il lotto comprende una villa su piano seminterrato, piano terra e primo (superficie lorda circa 444,85 m²) attualmente adibita a casa di riposo, e un maneggio a piano terra con pergolato e spazi per cavalli (superficie lorda complessiva circa 616,20 m²). La villa è stata costruita nel 2012 e ristrutturata nel 2021; il maneggio è stato ristrutturato nel 2014. La proprietà è costituita in usufrutto 1000/1000.

Interni e pertinenze: la villa dispone di sala d’ingresso, depositi al piano seminterrato, quattro camere, tre servizi con anti-wc, cucina con lavanderia al piano terra e uno studio al primo piano; il maneggio include 4 box, 2 depositi, locale selleria, ufficio e un pergolato per attività esterne. Completa la proprietà una corte di pertinenza di circa 6.903,49 m². Impianti in buono stato; APE per l’unità (classe C, PEG = 48,68 kWh/m²·anno).

Punti di forza: posizione in zona "Parco ville Liberty" con panorami verso il litorale, ampia area esterna sfruttabile per attività ricettive o agricole, costruzioni recenti e in buone condizioni, versatilità d’uso (residenziale, struttura ricettiva o attività socio-sanitaria). Nota di trasparenza: sul lotto è presente un contratto di locazione 4+4 registrato (canone annuo €13.200) e risultano trascrizioni esecutive che saranno soggette a cancellazione a cura della procedura esecutiva (vedi perizia).

Contesto e servizi: area residenziale di pregio, traffico limitato e buoni parcheggi; servizi nelle vicinanze (supermercati e commerci locali, struttura ospedaliera considerata ottima, scuole e servizi pubblici adeguati). A pochi minuti dal litorale e dalle aree verdi tipiche della costa sud della Sicilia, con potenziale turistico e ricettivo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola + maneggio (diritto di usufrutto 1000/1000)
• Superficie: villa circa 444,85 m² lordi; maneggio circa 616,20 m² lordi; corte circa 6.903,49 m²
• Piano: villa S-1 / T / 1 ; maneggio piano terra
• Località: Licata (AG), c.da Monserrato – via Monserrato
• Stato: buono; villa costruita 2012 e ristrutturata 2021; maneggio ristrutturato 2014
• Pertinenze: 4 box, 2 depositi, locale selleria, ufficio, pergolato, ampia corte esterna
• Classe energetica: C (APE registrata, PEG = 48,68 kWh/m²·anno)
• Prezzo base d'asta (perizia): € 180.772,90

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