Appartamento All'asta In Via Monserrato 10 - 92027 Licata (AG) - LOTTO 11

Descrizione

🏡 appartamento ampio con grande area pertinenziale all'asta a Licata

All'asta: occasione per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi esterni e possibilità di intervento in una delle zone più suggestive di Licata. Lotto composto da due unità al piano terra, attualmente unificate e adibite a unica abitazione, ideale per chi cerca una casa all'asta vicino al mare e al verde.

L'immobile: due unità (Corpo A e Corpo B) che formano un unico appartamento al piano terra. Superficie lorda complessiva: A = 118,80 m²; B = 229,09 m² (tot. lorda 347,89 m²). Ambienti spaziosi: ingresso, soggiorni, più camere da letto con bagni interni, cucina-pranzo, lavanderia, ripostigli e verande; altezze interne circa 2,90 m. Condizioni generali buone: costruito nel 1992 e ristrutturato nel 2016, impianti autonomi (riscaldamento a GPL, climatizzazione elettrica), fognature ed elettrico in regola.

Plus e punti di attenzione: area di pertinenza esclusiva che circonda l'intero piano terra di circa 1.051,11 m² con aiuole e percorsi piastrellati, perfetta per giardino, orto o destinazione ricettiva di charme. Classe energetica: Corpo A = classe C (PEG 35,34 kWh/m²·anno); Corpo B = classe E (PEG 101,80 kWh/m²·anno). Criticità note: presenza di un locale tecnico con forno realizzato senza titolo (lavoro da demolire secondo CTU) e necessità di regolarizzazione catastale (Pratica DOCFA). Immobile occupato dal proprietario al momento del sopralluogo; l'asta giudiziaria comprende le procedure necessarie alla cancellazione delle trascrizioni/pignoramenti a cura della procedura stessa.

Contesto e servizi: ubicato in c.da Monserrato, zona “Parco ville Liberty” di pregio collinare di Licata, a breve distanza dal litorale. Area residenziale tranquilla con buoni collegamenti, servizi di base disponibili in città e contesto paesaggistico valorizzato da coste sabbiose e suggestive baie. Ideale sia come residenza privata di ampie dimensioni sia per progetto ricettivo o turistico compatibile con vincoli paesaggistici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento unico costituito da due unità (Corpo A + Corpo B)
• Superficie: A 118,80 m² lordi; B 229,09 m² lordi; totale lorda 347,89 m²
• Piano: piano terra (altezza interna circa 2,90 m)
• Località: Licata (AG), c.da Monserrato, via Monserrato n.10
• Stato: buono, edificio del 1992 ristrutturato 2016; immobile occupato al sopralluogo
• Pertinenze: area esterna esclusiva di circa 1.051,11 m²
• Classe energetica: A = C (PEG 35,34 kWh/m²·anno); B = E (PEG 101,80 kWh/m²·anno)

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