Appartamento All'asta In Via Monserrato 10 - 92027 Licata (AG) - LOTTO 11

Descrizione

🏡 appartamento unico con ampia pertinenza all'asta a Licata

Un'opportunità rara: un ampio appartamento al piano terra offerto all'asta in una delle zone più signorili di Licata, il parco ville Liberty. Ideale per chi cerca spazio, giardino privato e un intervento personalizzabile in una posizione tranquilla ma vicina al mare.

Lotto composto da due unità attualmente unite di fatto (sub. 18 e sub. 19 graffato 20) per una superficie lorda complessiva di circa 347,9 mq (118,8 mq + 229,09 mq). Distribuzione funzionale: ingressi, soggiorni, cucina-pranzo con angolo forno in pietra, più camere da letto con bagni in camera, studiolo, lavanderia, ripostigli e una veranda/terrazza con vista sul verde. Altezza interna ~2,90 m; edificio costruito nel 1992 e ristrutturato nel 2016. Impianti autonomi (riscaldamento a GPL), condizionamento autonomo, impianti idrico ed elettrico in ordine.

Punto di forza: ampia area di pertinenza esterna (circa 1.051,11 mq) con camminamenti piastrellati, siepi e vegetazione mediterranea; posizione residenziale di pregio a traffico limitato, con buon parcheggio e a breve distanza dal litorale. Criticità da considerare: immobile occupato dal proprietario (abitazione principale), presenza di una piccola costruzione abusiva da demolire (stima demolizione €1.000) e necessità di regolarizzazioni catastali/urbanistiche (DOCFA e spese tecniche indicate in perizia). Valore indicativo d'asta risultante dalla perizia: circa €84.150.

La zona offre servizi essenziali e un buon contesto urbano: negozi, supermercati, scuole, farmacie e ottima vicinanza al lungomare di Licata. Ideale sia per chi cerca una residenza generosa sia per investitori interessati a un intervento di riorganizzazione degli spazi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento unico costituito da due unità accorpate (residenziale)
• Superficie: lorda totale circa 347,89 mq (sub A 118,80 mq; sub B 229,09 mq)
• Piano: piano terra (altezza interna circa 2,90 m)
• Località: Licata (AG), via Monserrato n.10 — sottozona parco ville Liberty
• Stato: buono; occupato dal proprietario (abitazione principale); edificio 1992, ristrutturato 2016
• Pertinenze: area esterna privata circa 1.051,11 mq (corte, camminamenti, aiuole)
• Classe energetica: sub A classe C — PEG = 35,34 kWh/m²·anno; sub B classe E — PEG = 101,80 kWh/m²·anno

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