Appartamento All'asta In Via Puccini, 60 - 92027 Licata (AG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a Licata

Un ampio appartamento all'asta in posizione residenziale a Licata: un’occasione ideale per chi cerca spazio e potenziale da valorizzare. L’unità, posta al primo piano di un palazzo senza ascensore, offre ambienti ampi e luminosi con balconi affacciati sulla strada principale.

L’appartamento è costituito da un’unità residenziale di circa 144 mq utili (superficie commerciale 152 mq) con ingresso da scala condominiale. La distribuzione interna comprende zona giorno con soggiorno e cucina, quattro camere, bagno e locale ripostiglio; sono presenti balconi/terrazza su via G. Puccini e un locale di servizio collegato alla cucina. L’altezza interna è di 3,00 m, i pavimenti sono in gres porcellanato e gli infissi esterni in legno (alcuni infissi su via Puccini in alluminio con vetrocamera). Non è presente ascensore.

Punti di forza e note operative: ambienti ampi e ben finestrati, predisposizione per stufa a pellet/legna in cucina e caldaia esterna per acqua sanitaria; il balcone è vivibile ma con ringhiera in ferro da ripristinare. Sono presenti difformità interne sanabili mediante procedura di regolarizzazione (permesso in sanatoria rilasciato nel 2018) e lavori di ripristino stimati in perizia: circa €3.000 per regolarizzazione urbanistica e €3.100 per ripristino murature. Stato generale discreto/da manutentare con segni di usura esterni.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in via Giacomo Puccini (ex via Fondachello), zona a prevalente sviluppo residenziale a margine del centro di Licata, ben servita da negozi e servizi di prima necessità e collegata al centro cittadino. Buona raggiungibilità dei principali servizi pubblici e posizione in un’area consolidata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (Lotto 1)
• Superficie: 144 mq netti (superficie commerciale 152 mq)
• Piano: primo (accesso da scala condominiale) – senza ascensore
• Località: via Giacomo Puccini n. 60 (ex via Fondachello), Licata (AG)
• Stato: discreto, necessita regolarizzazioni interne e lavori di manutenzione
• Pertinenze: balconi/terrazza (circa 25 mq effettivi, calcolati 7,5 mq ai fini commerciali), ripostiglio; caldaia esterna per acqua sanitaria; stufa a pellet in cucina
• Classe energetica: presente in allegati (APE da verificare)

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