Rustico All'asta In Contrada Caduta - Licata (AG) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 Villetta rustica con terreno all'asta a Licata (c.da Caduta)

Questa casa rustica con terreno, offerta all'asta nell'asta giudiziaria a Licata (c.da Caduta), rappresenta un'opportunità per chi cerca un piccolo rifugio vicino al mare e alla campagna. Ideale per chi vuole ristrutturare e personalizzare uno spazio indipendente con ampio lotto di terreno.

L'immobile è una piccola unità abitativa di circa 35,16 mq (superficie fabbricato) composta da 2 vani principali (cucina e camera) e due servizi igienici, di cui uno con accesso esterno. È presente una scala esterna che conduce a un vano sottotetto non abitabile; all'esterno si trova un pergolato coperto di circa 14,20 mq e aree pavimentate per parcheggio, oltre a superfici a uliveto. La superficie complessiva dell'insediamento è di circa 1.200 mq.

Lo stato conservativo è economico/sufficiente ma con manutenzione scarsa: finiture semplici (pavimenti in ceramica, infissi misti legno/alluminio, impianto elettrico in sottotraccia). Dal punto di vista urbanistico non risultano titoli edilizi per alcuni manufatti: sono presenti opere irregolari (w.c. esterno, locale forno, sopraelevazione sottotetto) che la CTU ritiene non regolarizzabili; per questo sono stati stimati oneri di rimozione per circa €5.000 e spese catastali per €250. Si segnala inoltre che l’unità è utilizzata stagionalmente.

Punti di forza: posizione tranquilla e immersa nella campagna con terreno privato di ampia estensione; pergolato e aree esterne già attrezzate per attività all’aperto; accesso diretto dalla SP n.38 e viabilità comunale. Criticità: distanza dal centro e dai servizi, difformità urbanistiche da valutare in fase di acquisto e possibile presenza di diritti reali (nuda proprietà/usufrutto) segnalati nella perizia.

La zona è periferica, caratterizzata da insediamenti stagionali e collegata tramite la SP n.38; i servizi urbani principali sono più distanti dal lotto, rendendo l’immobile adatto a chi cerca privacy e contatto con la natura piuttosto che servizi immediati in città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta rustica indipendente
• Superficie: fabbricato 35,16 mq (pergolato 14,20 mq); terreno complessivo circa 1.200 mq
• Piano: piano terra con accesso esterno e vano sottotetto non abitabile
• Località: Licata, contrada Caduta (SP n.38)
• Stato: manutenzione scarsa, finiture economiche; opere irregolari segnalate
• Pertinenze: pergolato, aree esterne pavimentate, locale forno (manufatto irregolare), terreno agricolo con ulivi
• Classe energetica: non indicata (IPE non presente in perizia)

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