Terreno All'asta In Vill Smichele, Cda Pisciotto, Sda Comunale S Michele -portella Castanea Snc Messina (ME) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato rustico con terreno all'asta a messina (vill. s. michele)

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un intervento da completare in una posizione residenziale tranquilla a Messina. Lotto composto da terreno e fabbricato in stato rustico, ideale per investitori o per chi desidera trasformare il progetto esistente in una casa o più unità abitative.

Il lotto comprende un terreno di circa 446,85 mq con un fabbricato in costruzione a tre elevazioni fuori terra più due piani seminterrati; il volume realizzato è di 1.245,84 mc e la superficie lorda per piano (1°-2°-3°) è di 143,20 mq. Secondo il progetto sono previste tre unità (una per piano), un vano scale a due rampe e ascensore, due piani seminterrati adibiti a depositi/cantine/box e un'area parcheggio progettata di ca. 131,52 mq (rispetto al requisito di 124,58 mq).

Lo stato è rustico: struttura portante in calcestruzzo armato già realizzata, mancanti gli intonaci e alcune opere di finitura; il cantiere risulta fermo e parzialmente abbandonato. Dal punto di vista urbanistico è presente la Concessione Edilizia n.17/2007 per completamento lavori, ma l’immobile non risulta censito al Catasto Urbano (solo al Catasto Terreni). Eventuali interventi di completamento potrebbero richiedere verifiche strutturali e adeguamenti sismici con relativi oneri tecnici da considerare.

Punti di forza: posizione residenziale servita, progetto esistente che consente la realizzazione di più unità abitative con garage/cantine, ampia superficie parcheggio già prevista; prezzo base d'asta indicativo dal perito: €85.000 (valore stimato e indicativo in perizia). Criticità chiare e trasparenti: immobile allo stato rustico, pratiche di regolarizzazione e lavori da completare, possibile necessità di nuova concessione o adeguamenti tecnici prima dell'uso definitivo.

Contesto e servizi: ubicato in Villaggio San Michele (Contrada Pisciotta), con accesso dalla strada San Michele–Portella Castanea; zona residenziale periferica ma collegata ai servizi locali, con vicinanza a percorsi di collegamento extraurbani. Ideale per chi valuta interventi di ristrutturazione/recupero in ambito di asta giudiziaria a Messina.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rustico in costruzione con terreno
• Superficie lotto: ca. 446,85 m²
• Volume realizzato: 1.245,84 m³
• Superficie lorda piani (1°-2°-3°): 143,20 m²
• Piano: tre elevazioni fuori terra + due seminterrati
• Località: Messina, Villaggio San Michele (C.da Pisciotta)
• Stato: stato rustico / cantiere fermo (lavori da completare)
• Pertinenze: due piani seminterrati (depositi/cantine/box), area parcheggio prevista ~131,5 m²
• Classe energetica: non classificabile (fabbricato allo stato rustico)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere ulteriori informazioni e documentazione sul lotto per valutare un acquisto all'asta? Contattaci per essere guidato passo dopo passo.