Terreno All'asta In Via Nicaragua Sn - 92027 Licata (AG) - LOTTO 14

Descrizione

🏡 terreno residenziale con locale da regolarizzare all'asta a Licata

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenziale edificatorio in una zona residenziale consolidata: lotto di terreno di ampia metratura, posto all'asta giudiziaria a Licata (zona Montecatini) con accesso diretto da via Nicaragua. Ideale per chi valuta un investimento o una destinazione proprietaria con intervento tecnico.

Si tratta di un appezzamento di terreno seminativo arboreo di 5.770 mq, pianeggiante e leggermente esposto a nord-est, in parte recintato. All'interno è presente un piccolo locale tecnico (pianta quadrata lato 3,60 m, rialzato di circa 50 cm) non accatastato e privo di titoli autorizzativi; il lotto risulta libero da persone e cose ed è in possesso della società debitrice.

Punti di forza: posizione periferica ma collegata al centro tramite viabilità locale, contesto residenziale creato dal piano di lottizzazione con opere di urbanizzazione primaria già realizzate, ideale per chi cerca un terreno di dimensioni contenute vicino al centro. Criticità e trasparenza: il locale dovrà essere regolarizzato catastalmente e urbanisticamente (stima complessiva delle spese di regolarizzazione indicata nella perizia: circa 4.100 €) e parte dell'area è sottoposta a vincolo paesaggistico (fascia rispetto fiume Salso) con porzioni ricadenti in zone con vincoli di PRG (“SE” e fascia stradale) e aree con rischio idraulico segnalato per porzione limitata.

Il quartiere è a vocazione residenziale, privo di attività commerciali interne ma vicino ai servizi del centro di Licata (circa 1 km dal nucleo urbano) e collegato alla SS 123. Spese correnti attribuibili: IMU e manutenzione ordinaria del terreno. Prezzo base d'asta proposto dalla CTU: €100.170,00.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno seminativo arboreo
• Superficie: 5.770 mq (are 57,70)
• Piano: terreno (accesso da via Nicaragua)
• Località: Licata, zona Montecatini
• Stato: incolto, libero, con piccolo locale tecnico non accatastato e da regolarizzare; porzioni soggette a vincoli paesaggistici e riportate al P.R.G.
• Pertinenze: piccolo locale tecnico (ca. 3,60 x 3,60 m) non accatastato; accesso diretto su strada
• Classe energetica: non applicabile

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