Appartamento All'asta In Via Iota, 44 Menfi (AG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con box e terrazzo all'asta a Menfi

Introduzione
Un'opportunità concreta per chi cerca un appartamento funzionale in centro: immobile all'asta composto su più livelli con ampio terrazzo e box. Soluzione ideale per investimento o prima casa, disponibile tramite asta giudiziaria a Menfi.

Descrizione dettagliata
Appartamento distribuito su primo, secondo e terzo piano (unità catastale A/3), con superficie abitabile di circa 91 mq e superficie commerciale stimata in 103 mq (inclusi mq 12 di terrazzo non residenziale). Al terzo piano è presente un vano aggiuntivo (3,70 x 2,60 m) e una veranda metallica coperta (mq 18) regolarizzabile con pratica comunale. Accesso principale da via Iota n.44; il box autorimessa di pertinenza (mq 21) ha ingresso da via Iota n.44/A.

Caratteristiche e stato
L'immobile si presenta in buono stato conservativo: portone in alluminio anodizzato, scala interna in marmo, pavimenti in ceramica, infissi esterni in alluminio, due servizi igienici e impianto di riscaldamento con radiatori (caldaia attualmente fuori uso). Non è presente ascensore. La proprietà è venduta come lotto unico; la veranda richiede regolarizzazione urbanistica con oneri stimati e aggiornamento catastale (costo complessivo previsto circa €2.500).

Punti di forza e contesto
La proprietà offre spazi vivibili e luminosi su più livelli, terrazzo panoramico e box indipendente: un mix che aumenta l'appeal per locazione o abitazione familiare. Situata in pieno centro di Menfi, a breve distanza da servizi, negozi e vie di comunicazione, rappresenta una soluzione comoda e strategica per chi partecipa a un'asta giudiziaria Menfi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su 3 livelli (unità A/3) con box
• Superficie: abitabile mq 91; superficie commerciale mq 103 (terrazzo mq 12 non res.); veranda coperta mq 18
• Piano: 1°, 2°, 3° (box piano terra)
• Località: Menfi (AG), via Iota n.44 (box via Iota 44/A)
• Stato: buono stato conservativo; caldaia fuori uso; senza ascensore
• Pertinenze: box mq 21, terrazzo, veranda coperta (regolarizzabile)
• Classe energetica: non indicata

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