Magazzino All'asta In Via Tesè Snc - Naro (AG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Magazzino con accesso da parcheggio all'asta a Naro

Questo magazzino seminterrato rappresenta un'interessante opportunità d'investimento all'asta: spazio versatile con ingresso diretto da scivolo e area parcheggio coperta adiacente. Ideale per uso deposito, box o attività che richiedono comodo accesso carrabile.

Il locale ha una superficie convenzionale di 53,83 mq (superficie netta 48,50 mq) ed è collocato al piano 1 S.S. con altezza utile di 2,60 m. L’accesso avviene tramite scivolo e area interna prospiciente via Tesè; è presente una saracinesca metallica e un piccolo ripostiglio ricavato internamente con ingresso indipendente dal parcheggio. Pavimentazione in gress porcellanato, infisso principale tipo saracinesca, impianto elettrico funzionante; assenti impianti acqua/gas interni.

Punti di forza: accesso diretto veicolare, posizione comoda rispetto alla pubblica via e area parcheggio di circa 50 mq ad uso in parte pubblico, struttura portante in c.a. in buono stato e finiture funzionali. Criticità trasparenti: la planimetria catastale risulta non conforme allo stato di fatto (mancanza di muro perimetrale su lato nord-ovest, eliminazione del portone previsto in progetto e ricavo di ripostiglio); il CTU indica la necessità di interventi di ripristino per conformità urbanistica/catastale con costo preventivato di circa € 4.462,30.

Contesto: l’immobile si trova a Naro (AG), in una zona urbana con buona accessibilità e servizi di base. La posizione seminterrato con accesso carrabile lo rende utile sia a privati che a piccoli operatori locali in cerca di un magazzino/box vicino al centro urbano. Si segnala che, data la destinazione d’uso come magazzino, non è richiesto APE.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino / box-auto seminterrato
• Superficie: 48,50 mq (netta) — 53,83 mq (superficie convenzionale)
• Piano: 1 S.S. (piano seminterrato)
• Località: Naro (AG) — via Tesè snc
• Stato: libero; buone condizioni strutturali ma non conforme urbanisticamente (opere di ripristino necessarie)
• Pertinenze: accesso da scivolo, area parcheggio coperta pubblica adiacente ~50 mq, saracinesca metallica, ripostiglio con ingresso indipendente
• Classe energetica: non applicabile (destinazione magazzino)

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