Rustico All'asta In Contrada Figotto Di Andolina - 92028 Naro (AG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fondo agricolo con abitazione e magazzino all'asta a Naro (Figotto di Andolina)

All'asta: opportunità per chi cerca un fondo agricolo produttivo con fabbricato di servizio e piccolo alloggio. Lotto composto da magazzino, abitazione e circa 14,12 ha di terreno in gran parte coltivato a vigneto, ideale per chi vuole avviare o ampliare un'azienda agricola o investire su un fondo già produttivo.

Lotto e fabbricati: il magazzino (piano terra) ha superficie netta 56 m² (uso deposito, stato grezzo, accesso carrabile autonomo). L’appartamento è posto al primo piano con accesso interno, superficie netta catastale indicativa (catasto) intorno ai 52–62 m² complessivi (unità residenziale su due livelli, con piano superiore parzialmente abitabile e parzialmente utilizzato come deposito). Il piano superiore risultante dalla sopraelevazione è presente ma la perizia segnala che non può essere regolarizzato e dovrà essere demolito; la casa è abitabile ma priva di certificati di agibilità e di conformità degli impianti.

Fondo e coltivazioni: superficie catastale complessiva 141.216 m² (circa 14,12 ha) con S.A.U. di circa 10,61 ha così ripartiti: 6,35 ha vigneto per uva da tavola, 1,54 ha vigneto per vino, 0,95 ha pescheto, 0,87 ha albicoccheto, 0,15 ha oliveto; restante superficie in parte incolta e aree tecniche. Presente un vascone di accumulo acqua in terra battuta di capacità stimata ~10.000 mc utilizzato per l’irrigazione. Terreno morfologicamente vario, quota 280–380 m s.l.m., zona tradizionalmente vocata alla frutticoltura; accesso dalla SS576 e da strada interpoderale di circa 3 m.

Punti di forza e criticità: plus significativi sono la consistente estensione coltivata (soprattutto vigneti per uva da tavola), il vascone per irrigazione e la presenza di fabbricato di servizio con alloggio; il terreno è in produzione e il bene è attualmente coltivato dal debitore. Criticità da considerare: difformità urbanistiche (finestre aperte e sopraelevazione non regolarizzabile), assenza di agibilità e mancanza di certificazioni di conformità degli impianti; la perizia indica costi stimati per regolarizzazioni e demolizione che influenzano il valore operativo dell’investimento. Classe energetica appartamento: G (EPgl,nren = 293,738 kWh/m²·anno).

Contesto e collegamenti: ubicazione rurale a circa 6 km a nord-ovest dal centro di Naro, in area agricola vicina al lago San Giovanni; zona a traffico limitato, paesaggio collinare e infrastrutture agricole consolidate. Collegamenti stradali con SS576 e strade vicinali; ambiente adatto ad attività agricole e a chi cerca indipendenza e spazio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo agricolo con fabbricato rurale (magazzino + abitazione)
• Superficie: terreno catastale 141.216 m² (circa 14,12 ha); S.A.U. ~10,61 ha (vigneti, frutteti, oliveto)
• Piano: magazzino piano terra; abitazione piano primo + piano superiore parziale
• Località: Naro (AG) – Contrada Figotto di Andolina
• Stato: magazzino grezzo; appartamento abitabile ma privo di agibilità e certificazioni impianti; presenza di sopraelevazione da demolire (difformità urbanistica)
• Pertinenze: vascone accumulo acqua ~10.000 mc; balconi; accesso interpoderale carrabile
• Classe energetica: appartamento classe G – IPE 293,738 kWh/m²·anno

Prezzo base d’asta indicato nella perizia: € 262.744,20.

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