Rustico All'asta In Contrada Figotto Di Andolina - 92028 Naro (AG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fondo agricolo con abitazione e magazzino all'asta a Naro

All'asta: interessante complesso rurale composto da un fondo agricolo produttivo con fabbricato di servizio e un appartamento, ideale per chi cerca un immobile all'asta con vigneti già coltivati e risorse idriche. Opportunità per attività agricola o per trasformazione in azienda agrituristica.

Il lotto comprende un magazzino al piano terra (56 mq) e un appartamento al primo piano (netti 62 mq, vani 3) collegati tra loro, oltre al fondo agricolo di 141.216 mq (circa 14,12 ha) prevalentemente coltivato a vigneto (S.A.U. circa 10,61 ha) con vascone di accumulo acqua di circa 10.000 mc. L’appartamento è rifinito e abitabile (soffitti e pareti intonacate, pavimenti in ceramica, servizio completo), il magazzino è allo stato grezzo ed è utilizzato come deposito/locale attrezzi; il piano superiore ricavato è parzialmente adibito a residenza e parzialmente a deposito (porzione da demolire in quanto non regolarizzabile).

Punti di forza: estesa superficie agricola con vigneti produttivi (uva da tavola e da vino), vascone per irrigazione, accesso tramite SS 576 e strada interpoderale; l’appartamento gode di affacci liberi sul fondo e di balconi su due lati. Criticità e oneri: mancano certificazioni di conformità impianti e certificato di agibilità; sono presenti difformità catastali (finestre da denunciare con DOCFA) e una sopraelevazione non sanabile che richiede demolizione. Stima preventiva dei costi tecnici di regolarizzazione riportata in perizia: aggiornamento DOCFA €1.400, demolizione €1.189,67, pratica in sanatoria €3.100 (totale indicativo €5.489,67) — informazioni utili per chi valuta l’appartamento all'asta.

Contesto e servizi: ubicazione rurale in contrada Figotto di Andolina, a circa 6 km da Naro (AG). Terreni fertili, vocazione a frutticoltura e viticoltura, collegamenti con il centro tramite strade vicinali; zona a traffico limitato ideale per attività agricola e per chi cerca riservatezza pur restando a breve distanza dai servizi cittadini. L’immobile rientra in area agricola soggetta a vincolo paesaggistico/idrogeologico: valutare le prescrizioni per interventi edilizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo agricolo con fabbricato rurale (magazzino) e abitazione (appartamento)
• Superficie: fondo 141.216 mq (circa 14,12 ha); magazzino 56 mq; appartamento netto 62 mq (3 vani)
• Piano: magazzino piano terra; appartamento piano primo + piano superiore parziale (da regolarizzare/demolire)
• Località: Naro (AG) – contrada Figotto di Andolina, ~6 km dal centro
• Stato: appartamento abitabile; magazzino allo stato grezzo; fabbricato con segni di degrado su corpi pensili e cordoli; terreno coltivato e in produzione
• Pertinenze: vascone accumulo acqua ~10.000 mc, vigneti, balconi (appartamento)
• Classe energetica: appartamento classe G — Ep = 293,738 kWh/m2 anno

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