Terreno All'asta In Contrada Giummello Batia - 92028 Naro (AG) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 magazzino rustico con terreno produttivo all'asta a naro (contrada giummello batia)

Questa è un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in campagna: magazzino rustico con ampio fondo agricolo, ideale come deposito e per attività agricola o investimento rurale. Lotti simili in posizione panoramica e con facile accesso stradale sono richiesti, cogli l'occasione all'asta.

Il complesso è composto da un magazzino al piano terra di forma rettangolare (superficie netta 49 mq; superficie convenzionale 57 mq) con un unico grande vano e altezza interna 3,40 m, attualmente allo stato grezzo e utilizzato come deposito. Sul solaio di copertura è presente una sopraelevazione precaria in struttura metallica con lastre di lamiera (da demolire perché non regolarizzabile). Il terreno agricolo pertinenziale ha superficie catastale complessiva 5.878 mq: circa 3.500 mq sono coltivati a pereto (impianto di circa 2 anni), il restante appezzamento (circa 2.378 mq) è incolto ma funzionale all’uso agricolo.

Punti di forza: terreno di buona estensione con piante in produzione giovane, accesso diretto tramite strada interpoderale dalla SP78 (collegamento da Naro/SS410), posizione tranquilla a contatto con la natura e vicinanza al lago San Giovanni; il magazzino, pur allo stato grezzo, offre uno spazio coperto e immediatamente utilizzabile come deposito agricolo. Criticità e trasparenza: la sopraelevazione in lamiera deve essere rimossa (costo stimato demolizione €800) e sono necessari interventi amministrativi/catastali per l’aggiornamento (DOCFA €700); le spese complessive per la regolarizzazione tecnico-amministrativa del magazzino sono state quantificate in €4.100 e saranno da considerare nell’offerta. Non risultano APE obbligatorie per la categoria C/2; mancano dichiarazioni di conformità impianti.

Contesto e servizi: la proprietà si trova nella contrada Giummello Batia, a circa 10 km a nord di Naro, in una zona a vocazione agricola servita da strade provinciali e interpoderali; l’area è caratterizzata da paesaggi rurali e scarsa densità di traffico, ideale per attività agricola o come deposito logistico per chi opera nel settore primario.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino rurale + fondo agricolo
• Superficie: magazzino netti 49 mq (conv. 57 mq); terreno 5.878 mq
• Piano: piano terra
• Località: Naro (AG) – contrada Giummello Batia
• Stato: magazzino allo stato grezzo (uso deposito); terreno coltivato e incolto
• Pertinenze: pereto impiantato (circa 3.500 mq di coltura), soprastante struttura metallica precar ia da demolire
• Classe energetica: non applicabile per categoria C/2 (APE non richiesto); mancano dichiarazioni di conformità impianti

Prezzo base d’asta proposto dall’esperto: € 21.420,51 (vedere perizia per dettagli e oneri di regolarizzazione).

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