Terreno All'asta In Contrada Giummello Batia - 92028 Naro (AG) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 fondo agricolo con magazzino caratteristico all'asta a Naro

Situato nella tranquilla contrada Giummello Batia, questo fondo agricolo viene proposto all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca terreni produttivi con un magazzino di servizio. Ideale per chi vuole avviare o ampliare una coltivazione locale in un contesto rurale a breve distanza dal centro di Naro.

Il lotto comprende un fabbricato rurale al piano terra composto da un magazzino rettangolare di 49 m² netti (superficie convenzionale 57 m²) con altezza interna di 3,40 m, attualmente allo stato grezzo e utilizzato come deposito. Sul coperto è presente una sopraelevazione precaria in struttura metallica e lamiera, non regolarizzabile e da demolire. Il fondo agricolo ha una superficie catastale complessiva di 5.878 m²; di questi circa 3.500 m² risultano impiantati a pereto (peschi/pero) di circa 2 anni, mentre le rimanenti particelle sono incolte.

Punti di forza: posizione agricola ben esposta (pendenza ed esposizione a sud, quote 490–530 m s.l.m.), accesso tramite strada interpoderale (larghezza circa 3 m) collegata alla SP78/SS410, presenza di colture già impiantate e magazzino di servizio immediatamente utilizzabile come deposito attrezzi. Stato attuale: il terreno è coltivato e il bene è nella disponibilità dell’esecutato al momento del sopralluogo; il magazzino necessita di interventi amministrativi/catastali (aggiornamento DOCFA) e della demolizione della sopraelevazione non regolarizzabile.

Trasparenza sulle criticità e costi stimati: la sopraelevazione dovrà essere demolita (costo stimato € 800) e va previsto un aggiornamento catastale DOCFA (€ 700) oltre ad oneri per l’eventuale regolarizzazione/amministrazione indicati nella perizia (spese complessive stimate che verranno detratte dal valore). L’unità C/2 (magazzino) non richiede APE; certificati di agibilità e conformità impianti non risultano depositati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo agricolo con fabbricato rurale (magazzino)
• Superficie: terreno catastale 5.878 m² (circa 3.500 m² impiantati a pereto); magazzino netti 49 m² (convenz. 57 m²)
• Piano: piano terra
• Località: Naro (AG), contrada Giummello Batia — circa 10 km a nord del centro di Naro, accesso da SP78/SS410
• Stato: magazzino allo stato grezzo; sopraelevazione precaria da demolire; terreno in parte coltivato
• Pertinenze: magazzino/deposito + pereto impiantato
• Classe energetica: non prevista per categoria C/2 (magazzino)

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