Terreno All'asta In Cda Mintina Di Badia - 92028 Naro (AG) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 Terreno agricolo produttivo con pescheto all'asta a Naro

Un'ampia opportunità immobiliare all'asta: oltre 5 ettari di terreno agricolo coltivato a pescheto, ideale per chi cerca un lotto produttivo vicino alle vie di comunicazione della provincia di Agrigento. Perfetto per coltivatori, investitori agricoli o per chi valuta progetti rurali previsti dal piano regolatore.

Il lotto è un terreno agricolo di 53.376 mq (superficie lorda catastale), identificato nei mappali del foglio 191 (particelle 611 e 387). Il terreno presenta una forma irregolare e un'orografia leggermente in pendenza, con sistemi irrigui presenti e coltura in atto a pescheto, quindi già produttivo e gestibile fin da subito. È presente un contratto di affitto per terreni agricoli (importo annuo indicato nella perizia) che potrebbe influire sulla disponibilità d'uso immediata; si rimanda alla perizia per dettagli e trascrizioni.

Caratteristiche urbanistiche e potenzialità: l’immobile è individuato nel PRG nella zona E1 con destinazioni compatibili alla conservazione e valorizzazione delle attrezzature agricole, interventi rurali e abitazioni per famiglie coltivatrici secondo le norme citate in perizia. La posizione è periferica e agricola, a traffico limitato, con collegamenti stradali rilevanti a breve distanza (superstrada citata nella relazione).

Punti di forza: estensione significativa (circa 5,3 ha) che consente economie di scala per coltivazioni; coltura esistente (pescheto) e impianto irriguo già presenti; contesto rurale protetto e regolarità catastale dettagliata nella perizia. Criticità da considerare: presenza di contratti di affitto in essere e trascrizioni/ipoteche come rilevato nella perizia — si consiglia verifica documentale preventiva.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo
• Superficie: 53.376 mq (superficie lorda catastale)
• Piano: terreno (zona agricola)
• Località: Naro (AG), contrada Mintina di Badia
• Stato: coltivato a pescheto, impianto irriguo presente; contratto di affitto in essere (vedi perizia)
• Pertinenze: nessuna costruzione pertinente segnalata
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

Valore perizia: valore complessivo stimato €191.086,08 — prezzo base d'asta indicato €172.500 (arrotondato), come da perizia del CTU.

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