Appartamento All'asta In Cda Damesa Gruppara - 92028 Naro (AG) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 fabbricato misto con deposito all'asta a naro (contrada Damesa Gruppara)

Un complesso rurale dalle grandi potenzialità, proposto all'asta in contesto panoramico vicino a Delia. Ideale per chi cerca un investimento con spazi ampi e uso misto: abitazione, deposito e corpo in corso di costruzione, con possibilità di regolarizzazione edilizia.

Lotto composto da tre unità: un appartamento abitabile a piano terra (cucina-pranzo, bagno, camera), un deposito adiacente e un fabbricato in corso di costruzione su due livelli con veranda e terrazza. Totale superficie lorda complessiva circa 726,64 mq; altezze interne variabili (abitazione 2,85 m; deposito 2,85 m; corpo in corso: 3,00 m a piano terra, ~1,80 m a primo piano). Gli immobili sono stati realizzati nel 2008; l’appartamento e il deposito risultano in condizioni da discrete a buone, il terzo corpo è incompleto. Classe energetica APE: E (PEG 127,39 kWh/m²·anno) per l’unità abitativa certificata.

Punti di forza: spazi ampi e flessibili, ingresso indipendente da strada vicinale, panorama aperto sulla campagna e sulla città di Delia, presenza di veranda e terrazza utili per ampliamento abitativo o ricettivo. Opportunità per imprese o privati che intendono completare i lavori o trasformare l’insieme in struttura residenziale/agrituristica, con possibilità di regolarizzazione tramite sanatoria (costi tecnici stimati in perizia).

Nota di trasparenza: parti del fabbricato risultano costruite senza titolo abilitativo e sono regolarizzabili tramite Concessione in Sanatoria; la perizia indica oneri tecnici stimati pari a €22.000. Sono presenti trascrizioni/iscrizioni e pendenze che interessano il lotto (vedere documentazione ufficiale in cancelleria). Prezzo base d’asta indicato in perizia: €95.224,44 (con spese tecniche di regolarizzazione a carico della procedura); valore con oneri a carico dell’acquirente: €73.224,44.

Contesto e servizi: ubicazione rurale a circa 3 km dallo svincolo che collega alla S.S.123, zona agricola E1–E5 del PRG di Naro; vicinanza a Delia e ai principali servizi locali. Accesso tramite strada vicinale in battuto di terra; area ideale per chi cerca tranquillità e spazio a breve distanza dai centri.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso misto (appartamento + deposito + unità in corso di costruzione)
• Superficie: 726,64 mq lordi complessivi (156,68 + 101,19 + 468,77)
• Piano: prevalentemente piano terra; parte in corso di costruzione su primo piano
• Località: Naro (AG), contrada Damesa Gruppara
• Stato: abitazione e deposito finiti (condizioni discrete/buone); terza unità incompleta (in corso di costruzione)
• Pertinenze: veranda, terrazza, accesso da strada vicinale, ampie aree esterne agricole ad uso pertinenziale
• Classe energetica: E — PEG 127,39 kWh/m²·anno (unità abitativa certificata)

Se vuoi valutare l’immobile all'asta o ricevere la documentazione completa per partecipare alla procedura, contattaci: ti accompagniamo passo passo nell’acquisto all'asta.