Appartamento All'asta In Via Castellett N 23-25 - 92028 Naro (AG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento storico con magazzino all'asta a Naro

Un'ampia opportunità immobiliare all'asta nel cuore del centro storico di Naro: un appartamento signorile al primo piano unitamente a un grande magazzino al piano terra/semininterrato, venduti come lotto unico. Perfetto per chi cerca un intervento di valorizzazione in contesto vincolato e dal forte valore storico.

Lotto composto da un appartamento residenziale di 260 mq posto al primo piano, con accesso dal vano scala condominiale; gli ambienti sono ampi (14 locali, altezza interna 3,60 m) e includono una cucina/pranzo di circa 32 mq, tre servizi, due ripostigli e tre camere da letto. Le finiture sono tradizionali e ben conservate ma non di recente ristrutturazione; si segnalano infiltrazioni localizzate in due ambienti da verificare. Non è presente impianto di riscaldamento centralizzato; infissi in legno e pavimenti in ceramica. L’immobile è parte del “Palazzo Lauria”, vincolato ai sensi del d. n. 6944/1998, con elevato potenziale storico e appeal turistico.

Completa il lotto un ampio magazzino di circa 230 mq, sviluppato su due livelli (livello strada e piano seminterrato), con accesso pedonale dall’androne e da via De Castellett; ambiente in stato “al grezzo”, murature in conci di tufo e solaio in legno con travi rinforzate. L’impianto elettrico è sopratraccia, non sono presenti servizi igienici né impianto di riscaldamento; gli accessi non consentono la carrabilità. Ideale come deposito, laboratorio o come spazio da convertire in funzione della destinazione d’uso prevista dallo strumento urbanistico.

Punti di forza: posizione nel centro storico (zona “A”), carattere architettonico storico del palazzo, ampie superfici con elevate potenzialità di frazionamento o riconversione (anche ricettiva secondo prescrizioni PRG), presenza di magazzino pertinenziale che amplia le possibilità d’uso. Criticità da considerare: porzione di fabbricato non censita in catasto (pratica di aggiornamento stimata circa €1.000), necessità di interventi di manutenzione e verifica delle infiltrazioni, assenza di APE.

La proprietà si trova in via De Castellett, vicina a via Malfitano e via Verdesca, nel tessuto storico di Naro (AG): a piedi si raggiungono servizi di vicinato, bar, negozi e le principali piazze cittadine. Buona accessibilità pedonale e forte attrattiva per progetti turistico-ricettivi nel centro storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico composto da appartamento + magazzino
• Superficie: appartamento 260 mq; magazzino 230 mq (tot. circa 490 mq)
• Piano: appartamento 1° piano; magazzino piano terra/semininterrato
• Località: Naro (AG), via De Castellett / centro storico
• Stato: appartamento in buone condizioni generali ma da manutenzione; magazzino in stato grezzo/fatiscente
• Pertinenze: magazzino/deposito annesso; balcone; vano scala condominiale (nessun posto auto carrabile)
• Classe energetica: APE non presente (immobile privo di attestato di prestazione energetica)

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