Laboratorio All'asta In Via Bertrand Russel, 2, 92020 Palma Di Montechiaro Ag, Italia Palma Di Montechiaro, Agrigento - LOTTO 3

Descrizione

🏡 locale commerciale con soppalco all'asta a palma di montechiaro

Nel cuore di Palma di Montechiaro proponiamo un immobile all'asta: un locale commerciale al piano terra con soppalco, ideale per attività di vendita o laboratorio con buona visibilità su via Bertrand Russell. Opportunità interessante per investitori o commercianti che cercano una soluzione pronta all'uso in centro storico.

Il locale (categoria C/1) si sviluppa al piano terra con ingresso sul lato est dell’edificio e presenta una superficie catastale di 76 mq (superficie commerciale calcolata 89 mq). L’altezza del piano terra è di circa 3,8–3,9 m, il soppalco raggiunge H = 2,15 m e offre spazio utile per ufficio o deposito. Al momento del sopralluogo il bene risultava in buone condizioni di uso e manutenzione, con finiture semplici e impianti di base funzionanti.

Punti di forza e criticità: accesso diretto dalla strada principale e collocazione centrale con elevata praticità per attività commerciali; il vano è stato in passato utilizzato come officina/rivendita gomme, quindi già organizzato per uso commerciale. Nota importante: il soppalco è stato realizzato senza la piena conformità urbanistica (non conteggiato nella superficie catastale) e potrebbe richiedere interventi di regolarizzazione o demolizione secondo le indicazioni del Comune — fattore da valutare nel prezzo e nelle tempistiche. Prezzo base d’asta indicato in perizia: € 49.000,00.

Contesto e servizi: posizione centrale nel comune di Palma di Montechiaro (AG), area servita da negozi, farmacie e distributori; collegamenti facilmente raggiungibili dalla statale 115 e dalla viabilità locale. La zona è prevalentemente residenziale con presenza di attività commerciali di quartiere, il che garantisce visibilità e flusso pedonale nelle ore di apertura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1)
• Superficie: catastale 76 mq — superficie commerciale calcolata 89 mq
• Piano: piano terra con soppalco (H PT ≈ 3,8–3,9 m ; H soppalco = 2,15 m)
• Località: via Bertrand Russell, Palma di Montechiaro (AG)
• Stato: buone condizioni d’uso; soppalco non regolarizzato (criticità da valutare)
• Pertinenze: ingresso su strada; nessuna pertinenza esterna dichiarata
• Classe energetica: E — Ep = 49,38 kWh/m²·anno

Vuoi valutare l’acquisto all’asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni e per assistenza nella partecipazione all’asta.