Appartamento All'asta In Via Leonardo Sciascia, Porto Empedocle (AG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage all'asta a porto empedocle

Questo appartamento all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca spazio, luminosità e un box auto in una zona residenziale servita di Porto Empedocle. Posizionato al quarto piano di una palazzina ben tenuta, offre ambienti ampi e una distribuzione pratica, perfetta per famiglie o per investimento.

L'unità è un appartamento residenziale di circa 128 mq lordi (superficie commerciale totale 134,26 mq comprensiva di balconi) con ingresso da vano scala “C” servito da ascensore. Internamente si compone di ampio soggiorno, cucina, disimpegno/corridoio centrale, 3 camere da letto, 2 bagni e ripostiglio; i balconi affacciano a sud su Via L. Sciascia e a nord su area condominiale. L'altezza interna è di circa 2,75 m; lo stato di manutenzione è buono con pavimenti in ceramica, infissi in alluminio e riscaldamento a caldaia a gas. Si specifica che l'immobile è occupato dal proprietario.

Completa la proprietà un'autorimessa al piano terra con accesso carrabile da Via Leonardo Sciascia di circa 25 mq, dotata di soppalco metallico di ~12 mq. Nota di trasparenza: il soppalco non è rappresentato in visura catastale e necessita di aggiornamento DOCFA (costi stimati indicativi €600) e possibile regolarizzazione edilizia (SCIA tardiva stimata indicativa €2.500). Non è presente attestato di agibilità (APE redatta e classificata in classe energetica F, IPE Ep = 132,85 kWh/m²·anno; deposito APE non effettuato per assenza del libretto di impianto).

L'immobile si trova nella microzona periferica (zona PEEP - contrada Ciuccafa) con buoni collegamenti su strade urbane e una buona offerta di servizi locali. Non risultano spese condominiali insolute e attualmente non è presente un amministratore di condominio; le spese ordinarie sono contenute (stima 15–30 €/mese).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (proprietà superficiaria convenzionata)
• Superficie: appartamento 128 mq lordi (superficie commerciale 134,26 mq)
• Piano: 4° piano (ascensore presente)
• Località: Porto Empedocle, Via Leonardo Sciascia 25 (zona Ciuccafa / PEEP)
• Stato: buone condizioni generali; occupato dal proprietario; agibilità non presente
• Pertinenze: autorimessa 25,72 mq con soppalco ~12 mq (da regolarizzare catastalmente/ediliziamente)
• Classe energetica: F — Ep = 132,85 kWh/m²·anno

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