Appartamento All'asta In Leonardo Sciascia, Porto Empedocle (AG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con box all'asta a porto empedocle

Questa opportunità all'asta propone un ampio appartamento con box in un edificio recente, ideale per chi cerca spazio, comfort e vicinanza al mare. Immobile all'asta libero da occupanti (rilasciato il 18/04/2024) e pronto per la vendita giudiziaria.

L'appartamento, posto al terzo piano servito da ascensore, offre circa 136,67 mq di superficie commerciale distribuiti in ingresso/disimpegno, soggiorno, cucina, tre camere da letto, bagno, doppio servizio e balconi su lati nord e sud che garantiscono buona luminosità. L'immobile è costruito nel 2009, mantenuto in buono stato (valutazione tecnica: stato di manutenzione al di sopra della media) e dotato di impianti funzionanti (riscaldamento a metano con pannelli radianti, citofono, impianto idrico/elettrico sottotraccia).

A completare la proprietà, box singolo al piano terra di 26 mq (superficie commerciale) con altezza interna 3,80 m, dotato di w.c. e piccolo soppalco: una soluzione pratica per parcheggiare e avere spazio di deposito. Superficie commerciale complessiva del lotto: 162,67 mq. Classe energetica: D (IPE 37,6 kWh/m²·anno). Nota di trasparenza: sono presenti difformità interne e catastali regolarizzabili (pratiche CILA/DOCFA) con spese di regolarizzazione stimate in circa €5.000 complessivi.

La posizione è periferica ma strategica: a breve distanza dalla zona balneare di Porto Empedocle, dalla celebre Scala dei Turchi e dalla Valle dei Templi di Agrigento; collegamenti comodi (porto a ~2 km, autostrada a ~6 km, aeroporto circa 160 km). Parcheggi e servizi di quartiere nella media, contesto residenziale tranquillo e adatto a chi cerca una casa o un investimento da valorizzare tramite asta giudiziaria a Porto Empedocle.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento + box (lotto unico)
• Superficie: appartamento 136,67 mq (commerciali) + box 26,00 mq — totale commerciale 162,67 mq
• Piano: appartamento piano 3° (con ascensore); box piano terra
• Località: Porto Empedocle (contrada Ciuccafa)
• Stato: buono / costruito 2009 — libero da occupanti dal 18/04/2024
• Pertinenze: box singolo con w.c. e soppalco (26 mq)
• Classe energetica: D (37,6 kWh/m²·anno)
• Spese condominiali ordinarie indicate: circa €250/anno
• Regolarizzazioni tecniche: difformità sanabili (CILA/DOCFA), costo stimato €5.000

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