Appartamento All'asta In Via Dei Pini, 30, 92014 Porto Empedocle Ag, Italia Porto Empedocle, Agrigento - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con sottotetto all'asta a porto empedocle

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare un appartamento luminoso e subito abitabile in una zona panoramica di Porto Empedocle. Ideale per chi cerca spazio e autonomia, con accesso indipendente da cortile condominiale.

L'appartamento è un'unità residenziale di circa 116 m² netti (superficie convenzionale 141 m²), situata al secondo e ultimo piano di un edificio composto da poche unità. Internamente è composto da quattro vani più accessori: soggiorno, cucina, camere e bagni ben rifiniti; pavimentazioni in ceramica e impianti in buone condizioni. Completa l'unità un sottotetto non abitabile, attualmente collegato tramite una scala interna (segnalata in perizia come difformità da regolarizzare).

Punti di forza: finiture curate, stato conservativo buono e layout ampio e razionale, con comodi spazi giorno e notte. Criticità e oneri: l'immobile è classificato catastalmente in categoria F/4 (unità in corso di definizione) e manca l'APE; inoltre nella perizia sono segnalate opere in difformità (scala interna di collegamento al sottotetto, tettoia e apertura a terrazza) che richiedono regolarizzazione o rimozione. È presente un pignoramento trascritto (25/01/2024).

Contesto e servizi: ubicato in Contrada Durrueli, via dei Pini, l'immobile gode di buona accessibilità dalla S.S.115 e si trova in un contesto residenziale tranquillo, a breve distanza dai servizi locali di Porto Empedocle e dalle principali vie di collegamento per Agrigento e la costa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico all'asta)
• Superficie: 116,00 m² netti (141,00 m² superficie convenzionale)
• Piano: secondo e ultimo
• Località: Porto Empedocle (AG) - via dei Pini n. 30
• Stato: buono, abitabile; finiture curate; impianti sottotraccia in buone condizioni (mancano dichiarazioni di conformità)
• Pertinenze: sottotetto non abitabile collegato da scala interna (difformità da regolarizzare), accesso su area condominiale; tettoia e apertura a terrazza segnalate come da rimuovere o regolarizzare
• Classe energetica: non disponibile (unità attualmente in categoria catastale F/4; APE da produrre dopo regolarizzazione)

Valore di stima indicato in perizia: €137.050 (informazione fornita dall'esperto).

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