Appartamento All'asta In Via Ugo La Malfa, 6, 92014 Porto Empedocle Ag, Italia Porto Empedocle, Agrigento - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con garage e cantina all'asta a porto empedocle

All'asta: luminoso appartamento ideale per famiglie o investimento, completo di garage e cantina, inserito in un complesso residenziale recente a Porto Empedocle. Opportunità interessante ma con alcune regolarizzazioni da valutare prima dell'acquisto.

L'appartamento è un'unità di 3 camere e zona giorno ampia, con superficie catastale 137 mq (superficie convenzionale 146,67 mq). Si trova al primo piano della palazzina B, accessibile con scala e ascensore condominiale; l'immobile è in buone condizioni di manutenzione, con pavimenti in gres porcellanato, infissi in alluminio con vetri doppi, porta blindata e impianto di riscaldamento autonomo a gas. La distribuzione interna comprende ingresso-soggiorno (circa 28,78 mq), cucina abitabile (20,18 mq) con balcone, tre camere (circa 19,86 / 12,69 / 14,14 mq), due servizi e una loggia/balconi per complessivi 19,28 mq; a corredo cantina al piano terra di ca. 7,66 mq.

Plus e condizioni: completa la proprietà un garage autorimessa al piano terra di superficie convenzionale 24 mq. L’immobile è stato realizzato in regime di edilizia convenzionata; è presente certificato energetico (APE) ma la classe non è espressa nella perizia. Note importanti: l’appartamento risulta occupato da terzi senza titolo e sono presenti lievi difformità planimetriche/catastali sanabili (pratica CILA stimata ~€2.000 e aggiornamento DOCFA stimato ~€500). Inoltre è indicata una frazione di mutuo a carico con sorte capitale pari a €11.000 (montante ipotecario €22.000): si raccomanda verifica delle formalità aggiornate in sede di offerta.

Contesto e servizi: il complesso si trova in Contrada Inficherna, zona residenziale a est di via dello Sport, ben servita e con facile collegamento alla viabilità locale. Nelle vicinanze trovano spazio servizi di vicinato, aree verdi e parcheggi esterni; l’immobile è adatto sia come prima casa sia per chi cerca un acquisto all'asta con potenziale rendimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (3 camere) in complesso convenzionato
• Superficie: catastale 137 mq / superficie convenzionale 146,67 mq
• Piano: primo piano (ascensore condominiale presente)
• Località: Via Ugo La Malfa n.6, edificio B, Porto Empedocle (AG)
• Stato: buone condizioni di manutenzione; occupato da terzi senza titolo
• Pertinenze: cantina (≈7,66 mq) e autorimessa/garage (superficie convenzionale 24 mq)
• Classe energetica: APE presente (classe non specificata nella perizia)

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