Appartamento All'asta In Contrada Ciuccafa, V S Randone N71 - 92014 Porto Empedocle (AG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Box con saracinesca elettrica all'asta a Porto Empedocle

Questo box singolo viene proposto all'asta in posizione comoda e facilmente raggiungibile: un'opportunità concreta per chi cerca un posto auto/autorimessa protetto a Porto Empedocle. L'annuncio presenta l'immobile all'asta con tutte le informazioni tecniche e le criticità note per una scelta consapevole.

Il locale è un magazzino/autorimessa al piano terra con superficie lorda di circa 30,25 m² (superficie utile equivalente 26,97 m²). Ha un'altezza interna di circa 3,20 m ed è dotato di ingresso carrabile da via Gagini n. 68 tramite una saracinesca in acciaio con apertura elettrica, che ne facilita l'uso quotidiano.

Internamente la pianta è regolare e sfruttabile (area magazzino 24,69 m² + servizio igienico 2,28 m²). Importante: il servizio igienico è abusivo e non sanabile perché l'unità è urbanisticamente vincolata a parcheggio di pertinenza degli alloggi; pertanto dovrà essere demolito (stima spesa per demolizione circa €600,00). Trasparenza sulle condizioni: finiture e impianti risultano in condizioni sufficienti; il box è funzionale come autorimessa/parcheggio.

Punti di forza: accesso carrabile con saracinesca elettrica, buona altezza interna, forma regolare che facilita la sosta e lo stoccaggio. Criticità da valutare: vincolo urbanistico a destinazione parcheggio (uso non modificabile) e presenza del servizio igienico abusivo da rimuovere. Spese condominiali ordinarie contenute (circa €30/anno) e spese condominiali scadute indicate nella perizia (€25).

Contesto e servizi: ubicato nella frazione Ciuccafa, nella periferia ovest di Porto Empedocle, a breve distanza dalla SS115 con collegamenti rapidi e servizi del centro a pochi minuti. Zona di espansione residenziale con parcheggi e accessibilità comoda.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: box singolo / magazzino destinato a parcheggio (proprietà superficiaria)
• Superficie: lorda 30,25 m² (sup. netta equivalente 26,97 m²; magazzino 24,69 m² + wc 2,28 m²)
• Piano: piano terra (ingresso carrabile)
• Località: Porto Empedocle (frazione Ciuccafa), via Gagini n. 68
• Stato: condizioni sufficienti; servizio igienico abusivo da demolire (costo stimato €600)
• Pertinenze: saracinesca in acciaio con apertura elettrica, accesso carrabile
• Classe energetica: non pertinente
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 11.589,61

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