Appartamento All'asta In Via Antonino Cassarà, Snc - 92014 Porto Empedocle (AG) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento ampio con box all'asta a porto empedocle

Questo spazioso appartamento residenziale proposto all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca ampiezza e praticità in una zona semicentrale di Porto Empedocle. Luminoso e ben distribuito, offre ambienti comodi per una famiglia e la preziosa pertinenza garage al piano terra.

L'appartamento (sub 66) si trova al piano secondo di un condominio servito da ascensore e sviluppa una superficie lorda complessiva di circa 164,98 m² (superficie netta calpestabile 142,60 m²). La pianta comprende una sala da pranzo, cucina/pranzo, ingresso, disimpegno, tre camere da letto, due servizi igienici, ripostiglio e due balconi. L'altezza utile interna è di 2,80 m; finiture interne in buono/ottimo stato con pavimenti in gres, infissi in alluminio con vetrocamera e porta d'ingresso in legno. Classe energetica assegnata: F (EPgl,ren = 75,94 kWh/m² anno) — APE trasmessa al CEFA il 16/04/2020 (codice ID 684571).

A completare il lotto c’è un box auto (sub 36) posto al piano terra con superficie lorda circa 29,46 m² e altezza utile circa 3,70 m. Si segnala che, secondo la perizia, il box presenta un soppalco ligneo realizzato che rende la consistenza non conforme: è prevista la rimozione/demolizione del soppalco per la regolarizzazione (costo stimato in perizia €700). Per l’appartamento le difformità planimetriche risultano regolarizzate presso l’Agenzia delle Entrate.

Punti di forza: ambienti molto ampi e razionali, due balconi, ascensore, box esclusivo; ottimo rapporto spazio/prezzo per un immobile all'asta. La zona è semicentrale, con traffico locale e parcheggi sufficienti; nelle vicinanze servizi quali asilo nido, farmacia, scuole primarie e secondarie e collegamenti con autobus. Contesto ideale per famiglie o per chi cerca una soluzione ampia a Porto Empedocle in asta giudiziaria.

Informazioni economiche e note tecniche dalla perizia: costo presunto per oneri tecnici €500; demolizione soppalco box €700. Valutazione perizia: valore complessivo piena proprietà €125.376,83; valore base d’asta (dopo decurtazioni) €91.925,93. Trasparenza su opportunità e criticità: appartamento conforme e regolarizzato; box da adeguare secondo indicazioni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: lorda circa 164,98 m² / netta calpestabile 142,60 m²
• Piano: secondo (con ascensore)
• Località: Porto Empedocle (contrada Ciuccafa) — via Antonino Cassarà n. snc
• Stato: buono/ottimo (interni in buono stato), box con soppalco da rimuovere
• Pertinenze: box auto al piano terra (sub 36) ca. 29,46 m²
• Classe energetica: F — EPgl,ren = 75,94 kWh/m² anno (APE codice ID 684571)

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