Attivita Commerciale All'asta In C/da Butermini - Raffadali (AG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 opificio produttivo ben tenuto 360 mq all'asta a raffadali

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta destinato ad attività produttive: opificio bifalda di 360 mq con destinazione D1, pronto per riprendere un'attività o per essere riconvertito con interventi mirati. L'immobile è proposto in asta giudiziaria a Raffadali, contrada Butermini.

L'immobile è un fabbricato ad uso caseificio su due elevazioni fuori terra di circa 180 mq ciascuna (superficie complessiva 360 mq). Al piano terra sono presenti i locali destinati al ciclo produttivo con macchinari, celle frigorifere e locali di servizio; il primo piano ospita locali di stoccaggio e uffici amministrativi. Copertura a tetto piano non calpestabile; collegamento interno tramite scala in c.a.; accesso al piano superiore agevole dalla terrazza di monte grazie alla collocazione a mezza costa. Stato d'uso e di manutenzione: più che buono.

Punti di forza: volumetria compatta e distribuzione funzionale per attività casearie o artigianali, struttura solida e ben mantenuta, metratura subito disponibile per uso produttivo. Criticità da considerare con trasparenza: è presente una piccola struttura abusiva di circa 35 mq da demolire (costo stimato € 8.000) e parte degli impianti tecnologici risulta ubicata su particella contigua non trasferita al fallimento; inoltre l'accesso carrabile è oggetto di accordo tra le parti (accordo integrato in maggio 2023) e va verificato in fase di valutazione. Valore indicativo di perizia: valore lordo € 216.000,00; valore stimato al netto della demolizione € 208.000,00.

Contesto e servizi: ubicato in contrada Butermini, nel comune di Raffadali, in un contesto a vocazione produttiva/agro-industriale. La posizione garantisce collegamenti alle vie locali e consente agevole movimentazione merci; per servizi urbani e logistici si rinvia alla rete del comune di Raffadali. Si segnala la necessità di verificare in sede di offerta le condizioni di accesso e la disponibilità degli impianti posti su particelle contigue.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: opificio / caseificio (categoria catastale D1)
• Superficie: circa 360 m² (2 piani da ~180 m² ciascuno)
• Piano: due elevazioni fuori terra; accesso a mezza costa (no ascensore)
• Località: Raffadali (c/da Butermini) — asta giudiziaria Raffadali
• Stato: più che buono di uso e manutenzione
• Pertinenze: accessi e impianti su particelle contigue con accordo in essere; presenza di struttura abusiva di ~35 m² da demolire (costo stimato € 8.000)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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