Appartamento All'asta In Via Pintaloro N 16 - 92016 Ribera (AG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage all'asta a ribera (zona nord)

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca spazi generosi in una zona residenziale ben servita: ampia abitazione al primo piano con garage comunicante, ideale per famiglia o investimento in asta giudiziaria a Ribera.

L'appartamento, di tipo civile, sviluppa una superficie commerciale di 174 m² (utile netta 128 m²). Si accede al primo piano tramite la scala condominiale: ingresso, soggiorno, ampio salone con pavimento in marmo, cucina abitabile, bagno di servizio e nella zona notte tre camere (una con piccolo spogliatoio), ripostiglio e secondo bagno. Finestre e porte interne in legno, pavimenti in gres porcellanato e rifiniture in buono stato: l'immobile si presenta ben manutenuto e pronto ad essere vissuto. L'autorimessa comunicante (16 m²) è accessibile dalla via Scorsone e collegata internamente al vano scala, comoda per il parcheggio e come locale di servizio.

Punti di forza: la generosa metratura e la distribuzione regolare degli ambienti offrono versatilità d'uso; il salone ampio e la cucina spaziosa valorizzano la zona giorno; il garage comunicante aggiunge praticità e valore. L'immobile è attualmente occupato dai proprietari, il che può facilitare eventuali verifiche e sopralluoghi.

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato nella zona nord di Ribera, in un contesto urbano residenziale con buona accessibilità ai servizi di quartiere, negozi di prossimità e trasporti locali. La posizione angolare dell'edificio garantisce affacci su più vie (via Pintaloro, via Scorsone e via Gerone).

Trasparenza su criticità e oneri: l'unità risulta dall'unione di due costruzioni; la perizia segnala la possibilità di regolarizzazione urbanistica con oneri stimati complessivamente in circa €6.800 (comprensivi di pratica di sanatoria stimata in €6.000, APE €200 e rettifica catastale €600). Classe energetica non disponibile (APE da redigere).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con garage
• Superficie: commerciale 174,00 m² (utile netta 128,00 m²)
• Piano: primo (accesso tramite scala condominiale)
• Località: Ribera (via Pintaloro n.16 / autorimessa via Scorsone n.13)
• Stato: buono / pronto uso (unità occupata)
• Pertinenze: autorimessa comunicante (circa 16 m²)
• Classe energetica: non disponibile (APE da redigere)

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