Palazzo All'asta In Via Finlandia - 92020 San Giovanni Gemini (AG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Capannone artigianale all'asta con ampia area esterna a S. Giovanni Gemini

Questo capannone artigianale è proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile produttivo con ampia area esterna in posizione comoda e visibile. Ideale per attività artigianali o deposito, l'immobile combina spazi coperti rilevanti e una grande area pertinenziale pronta all'uso.

Il fabbricato si sviluppa su un unico livello (piano terra) ed è realizzato con struttura metallica (profilati HEA, capriate IPE) e tamponature in pannelli prefabbricati; altezza interna media circa 5,60 m. Internamente è suddiviso in due porzioni autonome, ciascuna con locali deposito, servizi e soppalchi ad uso ufficio; pavimenti in battuto cementizio e finiture funzionali per attività produttive. Presente una pompa di calore split per l'area ufficio; la parte produttiva non è climatizzata (APE escluso per tipologia artigianale).

Punti di forza: una superficie coperta importante unita a un'area esterna pertinenziale di circa 3.000 mq che consente manovra, parcheggi e stoccaggio all'aperto. Accessi carrabili, ampie porte scorrevoli su più lati e due unità indipendenti rendono l'immobile flessibile per più attività o per eventuale frazionamento operativo. Lo stato conservativo è buono, con impianti idrico, fognario ed elettrico visivamente in ordine (dichiarazioni di conformità non reperite).

Trasparenza sulle criticità: sono presenti difformità catastali e alcune modifiche edilizie non rispondenti agli elaborati originari; l'UTC di San Giovanni Gemini ha indicato la possibilità di sanatoria con oneri stimati. La regolarizzazione urbanistica è stimata in circa € 31.962 e la regolarizzazione catastale in circa € 2.838 (tot. ≈ € 34.800), somme già considerate nella valutazione tecnica. In sede di sopralluogo è stata segnalata anche la presenza di occupazione per comodato d'uso gratuito (documento non fornito).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone artigianale / laboratorio
• Superficie: superficie coperta principale 382,56 m²; superficie commerciale omogenizzata 765,25 m²; area esterna pertinenziale ≈ 3.000 m²
• Piano: piano terra (accesso carrabile)
• Località: San Giovanni Gemini (Contrada Melaco / Via Finlandia)
• Stato: buono stato conservativo; porzioni interne e soppalchi funzionali
• Pertinenze: ampio piazzale/area esterna, depositi esterni metallici, soppalchi, locali WC e depositi interni
• Classe energetica: APE non obbligatorio per tipologia produttiva (DM 26/06/2015 - Allegato A)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni sulla partecipazione e per organizzare un sopralluogo guidato.