Appartamento All'asta In Via Processione N 38 - 92020 Santo Stefano Quisquina (AG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa su 3 livelli con doppio ingresso e balconi all'asta a Santo Stefano Quisquina

Una soluzione abitativa caratteristica nel cuore di Santo Stefano Quisquina proposta all'asta: ideale per chi cerca un immobile con personalità da ristrutturare secondo i propri gusti. L'abitazione, disposta su tre livelli con accessi su due strade, offre un buon potenziale per uso familiare o come investimento da valorizzare tramite interventi mirati.

L'immobile è una casa di tipo civile (categoria A/6) con superficie commerciale di 112,95 m² (superficie netta calpestabile 99,45 m²; superficie lorda 105 m²). Si sviluppa su piano sottostrada (cucina, bagno e soggiorno), piano terra (ingresso-soggiorno e camera) e primo piano (due camere e ripostiglio), collegati da una scala interna. Sono presenti due ingressi indipendenti rispettivamente su via Puleo n.10 e via Processione n.38.

Lo stato conservativo è discreto ma con elementi di vetustà: pavimenti in grès e scaglietta, serramenti in legno e alluminio, impianti idrico ed elettrico da adeguare secondo DM 37/2008. Esternamente la facciata su via Processione è in pietrame a vista mentre su via Puleo manca intonaco di finitura. Completano l’immobile due balconi scoperti (totali 3 m²) e un vano scala di circa 12 m². Non risultano planimetria catastale né APE depositati (sono indicate spese preventivate per DOCFA, APE e agibilità).

Punti di forza: doppio ingresso, posizione centrale nella zona storica (vicinanze servizi e attività), volumetria distribuita su più livelli che permette diverse soluzioni di riorganizzazione degli spazi. Criticità da considerare: necessità di aggiornamento impiantistico e regolarizzazione catastale/amministrativa prima o dopo acquisto.

La zona è il centro storico di Santo Stefano Quisquina (AG), comoda a negozi di quartiere, uffici comunali e servizi primari. Trattandosi di un immobile all'asta giudiziaria, rappresenta un'opportunità per chi cerca un appartamento all'asta con margine di ristrutturazione e rialzo di valore.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile di civile abitazione (cat. A/6)
• Superficie: superficie commerciale 112,95 m² — superficie netta 99,45 m² — superficie lorda 105 m²
• Piano: su tre livelli (piano sottostrada, piano terra, piano primo) — accessi da via Puleo n.10 e via Processione n.38 — no ascensore
• Località: Santo Stefano Quisquina (AG)
• Stato: discreto, impianti obsoleti, necessita lavori di adeguamento e riammodernamento; edificazione antecedente al 1967
• Pertinenze: 2 balconi scoperti (tot. 3 m²), vano scala (circa 12 m²)
• Classe energetica: non presente (APE da redigere)

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