Casa Singola All'asta In Via Roma 93-95-97 - 92020 Santo Stefano Quisquina (AG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Fabbricato misto con negozio all'asta a Santo Stefano

Un'opportunità per investitori e imprenditori: immobile all'asta composto da locali commerciali al piano terra e un'ampia unità abitativa ai piani superiori, liberamente disponibile e subito spendibile per attività o ristrutturazione. La vendita giudiziaria rende possibile acquisire una soluzione centrale a un prezzo competitivo.

Il lotto è costituito da tre unità: un locale-magazzino al piano terra (via Roma 93, 14 m²) con accesso dal prospetto Est; un negozio al piano terra (via Roma 95, 20 m²) con ingresso dalla via principale; un'unità abitativa articolata sui piani 1 e 2 (via Roma 97) con complessivi 13 vani. L'immobile è libero e la planimetria catastale presenta discrepanze rispetto allo stato di fatto (bagno realizzato e frazionamenti interni), pertanto è necessaria una pratica DOCFA per divisione/fusione e rettifica dei numeri civici (oneri stimati: €400 + €100 tassa di presentazione). L’immobile non risulta agibile.

Punti di forza: posizione centrale su via Roma, presenza di locale commerciale con vetrina su strada e magazzino annesso, ampie superfici residenziali che consentono interventi di ripristino o riconversione. Non sono presenti vincoli storico-artistici né diritti demaniali; l’edificio, realizzato prima del 1967, non ha concessione originaria ma risulta conforme sotto il profilo edilizio secondo la perizia. Trasparenza: eventuali adeguamenti urbanistici o impiantistici e la regolarizzazione catastale sono a carico dell’acquirente.

Contesto e servizi: la proprietà si trova nel centro storico di Santo Stefano Quisquina (AG), in via Roma, strada principale del paese dove sono concentrate attività commerciali, servizi pubblici e collegamenti locali. Ideale per chi cerca un investimento con potenziale di reddito immediato grazie alla componente commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile misto (magazzino, negozio, abitazione)
• Superficie: magazzino 14 m²; negozio 20 m²; abitazione: complessivi 13 vani su piani 1 e 2 (mq non specificati in perizia)
• Piano: piano terra (magazzino e negozio); piani 1-2 (abitazione)
• Località: Santo Stefano Quisquina (AG), via Roma nn. 93, 95, 97
• Stato: libero; non agibile; discrepanze catastali da regolarizzare (pratica DOCFA necessaria; oneri stimati €400 + €100)
• Pertinenze: locale-magazzino e negozio al piano terra; unità abitativa ai piani superiori
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Prezzo base di vendita: €22.915,40 — offerta minima ammessa €17.186,55 (75%); cauzione: 10% dell’offerta. Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo nelle informazioni e nella partecipazione.