Terreno All'asta In Contrada Santa Maria, 92019 Sciacca Ag, Italia Sciacca, Agrigento - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno industriale strategico con accesso SP37 all'asta a Sciacca

Un'ampia opportunità immobiliare all'asta: lotto unico composto da due particelle contigue, ideale per chi cerca un terreno funzionale a uso produttivo o deposito in una zona già vocata all'attività lapidea. L'occasione è particolarmente interessante per investitori o operatori del comparto che valutano un immobile all'asta in provincia di Agrigento.

Il lotto è costituito da due appezzamenti per complessivi 4.726 mq, in gran parte classificati come zona produttiva D1.2 (con minima porzione in zona agricola E.1). Il terreno si presenta in stato grezzo, parzialmente utilizzato come area espositiva e deposito di materiali lapidei; è presente una piccola tettoia metallica di circa 39,69 mq non censita e da regolarizzare/rimuovere. L’area è attualmente occupata dall’esecutato e l’accesso avviene attraverso il cancello dell’attività commerciale adiacente, con affaccio e ingresso agevole dalla strada provinciale SP37.

Caratteristiche tecniche e vincoli da considerare: il terreno ricade in ZTO D1.2 (insediamenti produttivi industriali) e per interventi di nuova edificazione richiede Piano Attuativo (P.I.P.) con parametri urbanistici specifici (rapporto di copertura 0,40, altezza max 8 m, distacchi e dotazioni minime); il lotto non raggiunge la superficie minima prevista dal P.I.P. (circa 10.000 mq), fatto che limita l’immediata edificabilità diretta. Si segnala inoltre che una porzione ricade in area soggetta a rischio di esondazione, elemento da valutare nelle progettualità future. Costo stimato per ripristino e rimozione della tettoia circa €1.900 (oneri già computati in perizia).

Punti di forza: posizione in un'area industriale consolidata, ampia superficie con facilità di carico/scarico, pavimentazioni interne e presenza di macchinari/tettoia che rendono il lotto immediatamente fruibile come deposito o area produttiva; soluzione ideale per operatori del settore lapideo o per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di riorganizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile a destinazione industriale (ZTO D1.2) e piccolissima parte agricola (ZTO E.1)
• Superficie: tot. 4.726,00 mq
• Piano: terreno a livello strada, accesso veicolare diretto tramite cancello attività adiacente (SP37)
• Località: Sciacca (AG), Contrada Santa Maria
• Stato: terreno incolto/parzialmente pavimentato, utilizzato come deposito espositivo (occupato dall'esecutato)
• Pertinenze: tettoia metallica non censita mq 39,69 (difformità da regolarizzare/rimuovere; costo stimato €1.900)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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