Appartamento All'asta In Via Gallo N 4 - Sciacca (AG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento economico con terrazzo all'asta a Sciacca

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità d'acquisto a prezzo base molto contenuto nel cuore di Sciacca. Ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con terrazzo privato e potenziale rendimento.

L'appartamento è un'unità abitativa al piano primo di un fabbricato in via Gallo n.6. Superficie catastale 38 mq (2,5 vani), superficie commerciale stimata nella configurazione ripristinata 49 mq. Accesso tramite scala esterna dal vicolo; immobile privo di ascensore. Attualmente in possesso del custode giudiziario dopo accesso forzoso per sopralluogo.

Lo stato è complessivamente pessimo: intonaci, impianti e serramenti vetusti; sono presenti interventi di manutenzione parziale non ultimati sul solaio e opere abusive non sanabili (torrino scala, vano scala al terrazzo e sottoscala ricavato nel balcone) che, secondo la perizia, devono essere demolite. I costi stimati per demolizione e ripristino insieme al riallineamento catastale sono quantificati in circa €9.300 e saranno a carico dell'acquirente. Prezzo base d'asta indicato nella perizia: €13.950.

Plus: terrazzo e piccolo terrazzino con potenziale uso esterno; immobile libero da vincoli storico‑artistici e non inserito in condominio (nessuna spesa condominiale ordinaria). Possibile utilizzo come prima casa dopo ripristino o come investimento con canone stimato in perizia attorno a €65/mese una volta ripristinato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità abitativa)
• Superficie: catastale 38 mq; commerciale stimata 49 mq (configurazione ripristinata)
• Piano: primo (accesso da scala esterna; no ascensore)
• Località: via Gallo n.6, Sciacca (AG)
• Stato: pessimo, lavori di ripristino necessari; presenza di porzioni abusive da demolire
• Pertinenze: terrazzino e terrazzo; sottoscala e torrino scala abusivi (da demolire)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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