Appartamento All'asta In Via Dei Lioni 13 - 92019 Sciacca (AG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte esclusiva all'asta a sciacca

Questo appartamento all'asta offre una soluzione abitativa pronta da vivere con ampia corte privata: ideale per chi cerca spazio esterno e indipendenza a pochi minuti dalla città. Opportunità interessante in asta giudiziaria a Sciacca, con documentazione urbanistica e catastale in ordine.

L'immobile è una casa civile (cat. A/2) al piano terra di una palazzina plurifamiliare; superficie commerciale circa 130 m² (utile netta 97 m²). Internamente si compone di un ampio salotto, cucina separata, due camere da letto, bagno e piccolo ripostiglio; soffitti con altezza media 2,75 m. Lo stato di conservazione è buono/ottimo: pavimenti in gres, infissi in alluminio con avvolgibili, impianti funzionanti (dichiarazioni depositate all’UTC). Presente attestato di prestazione energetica in classe E (APE 06/12/2014).

Tra i plus: corte esclusiva di circa 180 m² che assicura privacy e spazio esterno fruibile; l’unità è dotata di certificato di abitabilità (prot. n. 423 del 13/12/2013) e non grava suolo demaniale né servitù di uso civico. Non sono presenti spese condominiali. Nota di trasparenza: la planimetria catastale presenta alcune difformità rispetto allo stato di fatto (ridistribuzione interna e aperture); è possibile sanare con SCIA. I costi stimati per la regolarizzazione urbanistica e catastale sono indicativamente €4.500 + €500.

Posizione e servizi: ubicato in via Lioni, zona di espansione periferica di Sciacca, ben collegata alle principali vie di comunicazione e vicino a servizi locali. Contesto residenziale tranquillo, adatto a chi cerca una casa con spazi esterni senza rinunciare alla vicinanza ai servizi cittadini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile (A/2)
• Superficie: commerciale circa 130 m² (utile netta 97 m²)
• Piano: piano terra
• Località: via Lioni n.13, Sciacca (AG)
• Stato: buono/ottimo; planimetria da regolarizzare (SCIA possibile)
• Pertinenze: corte esclusiva circa 180 m² (omogeneizzata 18 m²)
• Classe energetica: E (APE del 06/12/2014)

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