Rustico All'asta In Via Sanfilippo, 114 - 92019 Sciacca (AG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa su tre livelli con terrazzo panoramico all'asta a Sciacca

Questa casa su più livelli, proposta all'asta, offre un'opportunità nel cuore storico di Sciacca: spazi generosi, un terrazzo vivibile e accessi sia da Via Sanfilippo che da Vicolo Benfari, perfetta per chi cerca un immobile da ristrutturare con potenziale valore aggiunto.

L'immobile è una unità residenziale articolata su tre elevazioni fuori terra: piano terra con locale di servizio, primo piano abitativo e secondo piano con vano e terrazzo. Superficie netta utile indicativa pari a circa 148 m² e superficie commerciale di 228,51 m². Internamente troviamo un living di circa 26,6 m², corridoio, ripostiglio, più camere di dimensioni varie (tra cui una con cabina armadio), cucina-pranzo ampia di circa 19,4 m², servizi e un terrazzo di circa 37,45 m² (di cui mq 6,75 coperti). Al piano interrato sono presenti tre locali ad uso deposito in pessimo stato di conservazione.

Punti di forza: posizione angolare nel centro storico, ampia superficie commerciale utile per qualsiasi comunicazione dell'annuncio, terrazzo di grande metratura che valorizza l'immobile e layout su più livelli che consente soluzioni abitative flessibili. Caratteristiche tecniche: struttura in muratura, solai in laterocemento, copertura in legno con coppi; pavimenti in gres porcellanato e parquet dove presente; impianto elettrico da adeguare; collegamento idrico esistente. Stato conservativo misto: ambienti abitativi in condizioni discrete/da manutentare, locali interrati in pessimo stato.

Da evidenziare: parte del terrazzo risulta realizzata senza autorizzazione e potrebbero rendersi necessarie verifiche e lavori di regolarizzazione urbanistica/edilizia (eventuali oneri a carico dell'acquirente). Non è presente impianto di riscaldamento. Immobile soggetto a procedura esecutiva (asta giudiziaria) e venduto nello stato di fatto documentato in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa residenziale su tre livelli (unità abitativa con locali accessori)
• Superficie: superficie netta circa 148,05 m²; superficie commerciale 228,51 m²
• Piano: piano terra, primo e secondo; presenza di piano interrato con locali deposito
• Località: Sciacca (angolo Via Sanfilippo / Vicolo Benfari), centro storico
• Stato: da ristrutturare/da manutenzione; locali interrati in pessimo stato; terrazzo parzialmente abusivo da regolarizzare
• Pertinenze: terrazzo (ca. 37,45 m²), locali deposito al piano interrato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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