Villa All'asta In C/da San Giorgio - 92019 Sciacca (AG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villino con magazzini e terreno all'asta a Sciacca

Un villino su due livelli con ampi spazi esterni e magazzini, offerto all'asta in Contrada San Giorgio (Comune di Sciacca). Occasione pensata per chi cerca un lotto con terreno pertinenziale significativo e possibilità di intervento su fabbricati esistenti.

Il complesso è composto da un fabbricato su due livelli (villino) realizzato con regolare concessione edilizia (pratica n.43/85 prot. 576 del 10.06.1986), dotato di porticato chiuso e di un corpo adiacente con tre vani, disimpegno, ripostiglio e locale wc (quest’ultimi originariamente “vano forno”) realizzati in difformità. Completano la proprietà due magazzini (superficie lorda magazzino n.1: 153,35 mq; magazzino n.2: 18,50 mq) e terreno pertinenziale censito Ha 00.69.71,8 (circa 6.972 mq). L’immobile risulta occupato dall’esecutato senza titolo opponibile all’acquirente.

Punti di forza: terreno ampio e versatile che offre molteplici possibilità d’uso (attività agricola, deposito, progetto di ristrutturazione), magazzino principale di grande superficie utilizzabile come laboratorio o deposito e fabbricato principale con struttura già autorizzata alla base. Criticità e oneri: sono presenti costruzioni abusive; il Catasto ha rilevato incongruenze nell’elaborato planimetrico (manca la rappresentazione del piano primo per il sub. 3) ed è necessaria una variazione catastale DOCFA (costo stimato dal CTU €600 oltre oneri di legge). La regolarizzazione urbanistica può essere perseguita mediante la procedura di sanatoria prevista dalla normativa vigente (art. 40 L.47/85 aggiornato dalla L.326/2003), a carico del futuro acquirente nei termini previsti.

La proprietà è ubicata nel territorio rurale di Contrada San Giorgio, Comune di Sciacca: contesto caratterizzato da insediamenti rurali e grande disponibilità di spazio esterno. Si ricorda che la vendita è forzata e avviene nello stato di fatto e di diritto; gli offerenti sono invitati a compiere visure ipotecarie e catastali e ad approfondire gli aspetti urbanistici e di occupazione prima di partecipare all’asta giudiziaria.

Prezzo base d’asta € 373.140,00 — offerta minima € 279.855,00. Cauzione pari al 20% del prezzo offerto; rilancio minimo € 5.000,00. Informazioni e documentazione completa disponibili agli atti della procedura per gli interessati all’acquisto all’asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino su due livelli con magazzini e terreno pertinenziale
• Superficie: magazzino n.1 153,35 mq; magazzino n.2 18,50 mq; terreno Ha 00.69.71,8 (circa 6.972 mq); superficie fabbricato principale non indicata in perizia
• Piano: fabbricato su due livelli (presenza di piano terra e piano primo)
• Località: Sciacca, Contrada San Giorgio
• Stato: parzialmente abusivo (presenza di vani e magazzini abusivi); occorre variazione catastale DOCFA e possibile sanatoria urbanistica a carico dell'acquirente
• Pertinenze: terreno pertinenziale, corte (sub. 2 bene comune non censibile)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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