Terreno All'asta In Contrada Quarta Casina - 92019 Sciacca (AG) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 Terreno agricolo con potenziale commerciale all'asta a Sciacca

Questo ampio terreno agricolo in vendita all'asta offre un'opportunità rara: 4,44 ha di superficie nel comune di Sciacca, con porzioni classificati sia agricolo che con vocazione per insediamenti commerciali secondo il PRG. Ideale per investitori agricoli o per chi cerca un lotto con potenzialità alternative nella provincia di Agrigento.

Il lotto è costituito da un unico fondo di 44.478 m² (Ha 4.44.78) suddiviso catastalmente su più particelle (foglio 63 e foglio 64, part. indicate in perizia). Il terreno è attualmente incolto e viene utilizzato come pascolo; sul fondo sono presenti mandorleti ed aree seminative, oltre a recinzioni di tipo semplice (barre di acciaio e corda). Durante il sopralluogo è stata riscontrata la presenza di feci bovine e di un utilizzo pastorale continuativo, a testimonianza dell'uso agricolo attuale.

Dal punto di vista urbanistico il fondo ricade in porzioni con differenti destinazioni: parti classificate D1.4 (insediamenti commerciali e artigianali di nuovo impianto), zone E1 (aree agricole) e porzioni soggette a fascia di rispetto della SS115. La conformazione è in parte scoscesa e priva di opere di urbanizzazione, elemento da considerare per eventuali destinazioni diverse; alcune porzioni D1.4 sono state valutate dal perito con potenzialità per impianti fotovoltaici o altre soluzioni a basso impatto, tenendo conto dei vincoli della fascia stradale.

Punti di forza: estensione significativa, mix di colture (mandorleto, seminativo, pascolo) e presenza di porzioni con destinazione PRG che attribuiscono un potenziale di valorizzazione non solo agricola. Criticità: terreno incolto, accessi e lavori di urbanizzazione assenti, presenza di recinzioni rudimentali e vincoli legati alla fascia stradale SS115; consigliata verifica tecnica e urbanistica prima dell'acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo / fondo
• Superficie: Ha 4.44.78 (44.478 m²)
• Piano: non applicabile
• Località: Sciacca (AG), c/da Quarta Casina (fogli 63 e 64, particelle indicate in perizia)
• Stato: incolto, utilizzato come pascolo; presenza di mandorleti e seminativi
• Pertinenze: recinzione semplice; nessuna costruzione
• Classe energetica: non applicabile

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